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輕鬆貸買房/寬限期投資法 出租享低利賺百萬

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George/口述 蔡佩蓉/撰文

這幾年台北市房價狂漲,許多人看到親朋好友買房都賺了,也想牛刀小試一番,George腦中就是有這樣的想法,果不其然他真的付諸心動了。2011年結婚不久的George始終認為,現代的「五子登科」——妻子、銀子、車子、孩子與房子,就是象徵人生勝利組,而他的孩子不久後將出世,車子在交通便捷的台北市無用武之地,根本無須購買,房子是家庭溫暖的代表,購屋自然成為必備選項。

George第一次投資就賺百萬。下圖為內湖街景(好房News記者陳韋帆攝影)

內湖ait興建基地,小天母,內湖區,金湖路,星雲街,對面大樓警局。(好房news記者 陳韋帆/攝影)

破除保守個性 第1屋就投資

「剛開始,我的確覺得結婚之後要跟老婆一起搬出原生家庭,在外買房共築小窩,但不久後,有了不同的想法。」平時有保持閱讀房地產資訊習慣的George,在金融海嘯過後就一直想買房,可惜個性保守遲遲不敢出手,眼睜睜看著房價一直上漲。

2011年他跟太太看中1間位在台北市內湖區的小宅,最後終於殺價至1400萬元左右,但盤算下來,每月房貸將近6萬元,即便是雙薪家庭壓力仍非常沈重,但這次George卻選擇了大膽的方式邁出購屋第一步。

使用寬限期 賭增值價差

當時他評估,既然許多專家、達人都說台北市的房地產「只漲不跌」,而且還有上揚的趨勢,於是決定買房連帶賭一把,就是要賺增值財。由於George夫妻屬於首購族,他們將房屋設為自用住宅、申請政府的青年安心成家方案並使用房貸寬限期3年,等於前3年每月僅繳1.9萬元的貸款。

由於是品牌建商新成屋社區,他們以2.5萬元順利出租,貸款扣除租金的獲利共6000元,等於是繳房屋的裝潢費,但實際上仍不離「租金養房貸」的主軸。而原本想要共築愛巢的George夫妻,決定還是先住在George台北老家熬過奢侈稅閉鎖期。

2年成功獲利270萬元

去年內湖小宅屆滿奢侈稅期限後,George決定獲利了結,最後竟然賺了270萬元增值財。他開心地說,「買房真的需要勇氣進場,當初想到3年後若房子沒賣掉得負擔每月6萬元貸款,真是一想就嚇傻了,不過現在證明當初的行動是對的。」

對於受薪階級的George夫妻來說,這筆金額算是2人工作2年多不吃不喝的苦力財,能夠靠房地產賺錢,只能說真得膽大心細勇敢購屋。

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