好房網雜誌2024年1月／整理報導：楊欽亮
立法院去（2023）年12月19日三讀通過房屋稅條例部分條文修正草案（即「囤房稅2.0」），房屋稅將改採全國歸戶，並將非自用住家稅率從現行2.5～3.6％調升至2～4.8％，而建商持有餘屋2年內稅率2～3.6％，若持有超過2年則適用2～4.8％稅率。財政部評估全台灣將有96.8萬戶到135.8萬戶的房屋稅負會增加，專家判斷受衝擊最大者包括囤房大戶、多戶新屋持有人與手上有大量待售餘屋的建商，而桃園市、宜蘭縣、澎湖縣與金門縣今年適逢稅基評定，4縣市多屋族將會最快感受加稅壓力。
「囤房稅2.0」完成三讀，房地產開發商紛紛調整銷售策略。台經院總監劉佩真表示，新屋供給預計仍超過5萬戶，加上政府的房市調控措施至今沒有鬆綁跡象，未來半年房市景氣很難回到比肩2022年上半年的高峰。劉佩真也預估，屋主將會把稅金轉嫁在房租上，房租將因而居高不下。而愛山林建設暨甲山林集團董事長祝文宇則說，今年供給量大而需求不是太高的地區，恐怕出現「殺血本賣」的情況。
中央銀行12月中旬召開第4季理監事會，央行總裁楊金龍表示，由於確實還有投機炒作存在，明年暫不考慮讓央行房市管制措施退場，央行還是一貫希望房價可以慢慢下來。楊金龍說，2010年的央行房市選擇性信用管制一直到2016年才逐漸退場，此次房市管制一樣也會持續一段比較長的時間。
雖然新青安房貸政策拯救了經濟、政策、利率、市場「四大皆空」2023年房市，但德明財經科技大學客座教授莊孟翰提出警訊，指出房市仍有8項紅色警戒，量大或過去幾年急漲區域將會浮現反轉壓力。莊孟翰在工商時報的採訪報導中列舉10大指標示警，他進一步指出房價所得比、房貸本息占家庭收入比、房貸餘額、年租金報酬率、房價租金比、空屋率等8大指標呈現的都是紅色警戒燈號，房市已經確立揮別多頭。
