好房網雜誌2024年1月號／撰文：陳玉蘭、圖：Google Maps
受北投士林科技園區帶動，讓南士林、北北投一帶房價黃袍加身、水漲船高，其中捷運淡水信義線沿線芝山、明德、石牌、唭哩岸、奇岩、北投、新北投被封為「黃金七站」，不僅園區正核心蛋黃區房價躋身3位數俱樂部，直接帶動石牌房價從6字頭衝破百萬天花板，也有聰明購屋人發現，善用捷運沿線找房，5分鐘車程相隔3站房價可省1倍。
有巢氏房屋天母忠誠加盟店店長王信凱表示，同為台北市產業科技園區，比起內科產業用地達52％、住宅僅11.5％，總開發面積94.38公頃的北士科屬於綜合類開發園區，產業區用地約佔33％、住宅區比例達26％，相較之下，住宅、綠地公園等公共建設用地比起內科高出許多。
觀察目前北士科園周邊推案共有14個、總建案戶數約1200戶，又以小3房與4房產品為推案主力，王信凱觀察，受到《平均地權條例》修法影響私法人購屋限制，建商推案主力從過往大面積豪宅轉向高單低總的小豪宅，平均單價約在105～120萬元區間。
王信凱透露：「此區推案時間多集中在2022年3月以後，受大環境政策與升息影響，新屋扣除地主戶，目前銷售去化量約53％，呈現平盤格局。」儘管熱銷程度不如建商所預期，但北士科仍為大北投地區設立房價天花板，讓以往維持在6字頭上下的石牌地區房價直接躋身百萬俱樂部。
以「天母常玉」建案為例，因距離北士科距離不到1公里，單價明顯受到拉抬，王信凱認為，未來3、5年間，北捷黃金七站都會是熱門買點，但也有精打細算的購屋族逆向思考，選擇在外圍新北投、奇岩站購屋，房價比起蛋黃區直接省一半，「以往在台北市捷運沿線價格落差都不會太大，但在這裡確實能用時間換取房價空間，而且還不是太長的時間就很有感。」
此外，在北環線Y25站周邊中正路、基河路一帶，不僅鄰近北士科，也靠近兒童樂園、天文館與科教館，屬於士林在地質感最好大型公共建設區域，周邊中古屋也是不少家庭購屋族的首選。
