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租金低到想哭!包租公投報率太低被勸別當了 專家:及早了結否則一同陪葬

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
過去買房出租一向被視為很好的賺錢理財方式,但如今全台房市兩樣情,並不是所有的房子都能如願以償擁有高額的投報率。日前一名網友透露,老家在花東,最近想在宜花東買地或房,因此最近在考慮把在竹南租出去多年的透天賣掉,不過又認為頭份、竹南一帶房價因為「竹科效應」有潛力還會再漲,因此相當猶豫,到底是應該要賣出去換千萬現金轉買其他地方的房子,還是持續收租好呢?
 
文章曝光後,掀起兩派網友意見,「房子留著收租,然後去買市區店面或套房,用租金養新房,再把新房出租,這樣租金滾租金,如果本金夠可以這樣操作」、「用舊透天貸款出來買宜花東,舊透天持續收租」、「如果想搬到花東,那苗栗的透天應該賣掉比較好,苗栗應該是沒有包租代管,所以你房東住太遠管不到房客,萬一不繳租、欠水電費或是搞破壞,那太麻煩了」、「如果租金有達到一個月三萬以上的話穩穩收租即可,不用費任何心神也不用擔心國際局勢」。
過去買房出租一向被視為很好的賺錢理財方式,但如今全台房市兩樣情,並不是所有的房子都能如願以償擁有高額的投報率。圖/google maps
朱珈嬅指出,前兩年苗栗不少中古屋主開價都很高,如今房市較趨於冷靜,有些賣方有下修價格、刮掉過去「虛漲」部分。圖/google map
不過,也有網友不這麼認為,「現在宜蘭、花東的房價也不便宜了,自從國道5號通車以來,房價都至少千萬起跳,要買便宜的只能逃離城鎮更遠的鄉下地方才有,所以你如意算盤可能會打錯」、「不是我在潑你冷水,那邊的房子不是空租不然就是租金低到想哭,當然是直接賣掉換現金」、「出租還要面對難搞的房客,你以為有漲的房價其實都是通膨而已,所以當然賣掉划算」、「我是10個月前賣掉透天,不過你現在應該賣不到好價錢,也不好賣了」、「我會賣掉買金融股,每年保底3%,現金運用靈活度高,每個月拿租金那幾萬到底能幹嘛?」。
 
事實上,近幾年苗栗因科技業設廠效應,在產業利多的加持下,促使竹南、頭份移入人口不斷增加,因此相對也帶起了房市熱度,世紀合眾不動產總經理朱珈嬅曾受《好房網News》採訪時表示,因科學園區設立、科技業發展等效應,這幾年確實有許多竹科工程師到苗栗買房,尤其以竹南、頭份較多,這兩區域的建商推案也較多,距離竹科園區也不遠,苗栗與頭份新案單價比新竹便宜2、30萬元,所以當然具備購屋吸引力。
 
而對於房市現況,全球居不動產情報室總監陳炳辰則建議,目前房市以謹慎為上,買盤亦呈保守觀望,價格或個案量體的波動都無利多可言,只是個案因素的表現,而蛋殼地段以基本盤的價碼與在地客為主,沒有太大的量能亦無太大的投資性質,當然倒是因此成就低風險的特性。整體來說,買方市場早已知曉現階段沒有下場的理由,自住、投資都暫歇,風險反而在於資產實力不夠雄厚的賣方,是否認知到壓縮獲利、及早了結為上,尤其是體質不夠穩健,單純炒作的區域,持有方更要注意,否則淪為與大環境一同陪葬。

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