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投報率逾3% 國壽33億拿烏日地

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工商時報記者劉朱松、魏喬怡/台北報導
 
壽險業最大「包租公」再度出手搶地。國泰金控27日代子公司國泰人壽公告,以33.05億元拿下台中烏日約5,900坪的素地,將建置辦公室、物流倉儲、旅館及商場,預計五年內開發完成,總坪數約3萬坪,預期投報率可超過3%以上。
 
台中市地政局27日標售台中烏日高鐵特定區的「產專二」、北屯機廠,及豐富專案等三處區段徵收配餘地,共計20個標案。其中八個標案順利脫標,得標金額共125.43億元,溢價率19.25%。其中,高鐵新站南段產專二土地5,899.5坪,底價25.84億元,每坪約43.8萬元,最終由國壽以每坪56萬元,總金額33.05億元得標,溢價率27.9%,刷新區段地價。
國壽以33.05億元拿下台中烏日約5,900坪的素地,預計五年內開發完成。圖/中時報系資料照國壽以33.05億元拿下台中烏日約5,900坪的素地,預計五年內開發完成。圖∕本報資料照片
國壽是壽險業今年唯一出手投資國內不動產,7月才以20.4億元買下桃園中壢區約3,260坪的素地,如今又再出手33.05億元,今年共已新增投資不動產53.09億元。
 
國壽指出,這次投資的台中市烏日區土地,用途可為辦公、物流倉儲、旅館及商場,該地連接台中科技走廊,交通及區位條件都不錯,且位在高鐵特區,具有交通人口紅利,可穩定推動商業需求,未來當地產業發展及消費需求將陸續浮現,可望提供穩定租金收益。
 
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說,國壽拿下的烏日高鐵新站土地,鄰近三鐵共構的站區核心,且產專二土地的用途廣泛,可規劃企業總部、購物中心、會展中心,及物流園區等工商不動產,與國壽近年廣建物流園區收租的投資方向契合,加上該筆土地可享15%的整體開發獎勵,未來又可望與占地數達萬坪的高鐵娛樂購物城串聯發展,分析因此才受到國壽的青睞。
 
因看好台中發展潛力,國壽近10年在台中投資不動產金額超過百億元。在烏日高鐵特區買地就投資44.21億元,包括烏日物流共和國30年地上權為5.74億元;烏日自用大樓斥資5.42億元;及這次烏日新站南段是33.05億元,再加上台灣大道土地案79.15億元,總投資123.36億元。

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