好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導
房市景氣熱潮，蛋殼區也翻身，再也沒有「買這邊超鳥的！」這回事。以高雄市大寮區來說，位在高屏溪旁，屬於高雄房市邊陲蛋殼區，不過，受惠捷運橘線大寮OT1站區、後庄火車站與台88線快速道路的交通便捷優勢，近年房價明顯上漲。
中信房屋研展室彙整2021年至2023年大寮區住宅實價登錄，公寓單價自9.3萬元漲至12萬元，漲幅達29.0％，電梯大樓單價從每坪10.6萬元飆漲至23.1萬元，漲幅達117.9％，漲勢相當驚人。
中信房屋駐南區經理林柏成表示，大寮區的區域建設這幾年才興起，新大樓是近2、3年才在建，2021年、2022年都只有零星的新大樓交易紀錄，2023年因為有222戶的「福懋沐氧森」正值交屋，因此才會影響整個單價漲幅翻倍，若以同屋齡的大樓來比較，漲幅約兩到三成。
林柏成說，大寮區的新舊大樓價格落差大，新大樓約每坪25到27萬元，預售屋更有突破3字頭的紀錄，屋齡25至30年舊大樓每坪12至16萬元，等於不到500萬可入手30坪中古大樓小三房，親民價格吸引不少首購族，加上受鳳山房價的外溢效應，整體買氣不弱。
至於大寮房市未來的發展，林柏成說，大寮區近幾年有產業與重劃區等議題加持，和發產業園區有鴻海集團進駐，斥資60億的高雄電池中心和發廠預計將於今年6月完工，可望創造5千個就業機會。
加上坐擁高達48.78公頃81期重劃區工程，將於3月底完工開放，國道7號也已通過環評，預估2026年初就可動工，最快2030年初完工，產業與建設利多，區域發展相當可期。
