好房網News 記者陳佑婷/整理報導
南臺灣大地震加上公布土壤液化區潛勢地圖，讓都更議題被推上火線，到底要如何加速危險及老舊社區的重建更新，各方學者專家都有不同的意見。民進黨智庫土地及住宅政策小組召集人花敬群在臉書表示，應該放棄過去建商主導都更的思維，趁此機會研擬整體「公辦＋自力」都更計畫，並認為都更「擴大」比「快」來的重要。
都更議題難解？花敬群認為「擴大」比快更重要。（好房網News記者張聖奕╱攝影）
都市更新一直以來都是各大都市的頭痛議題，因為牽涉到原住戶以及建商權利分配問題，時常出現的「釘子戶問題讓建商覺得「比破產還痛苦」，但是住戶的權益又不能坐視不管。有房仲業者就預估光大台北地區都更完成，就要花超過2300年的時間。儘管土壤液化議題影像下，有望以「防災型」都更方向加快更新速度，但是許多建商及民眾還是抱持悲觀態度。
針對都更議題，民進黨智庫土地及住宅政策小組召集人花敬群在臉書表示，現在各方對於「有效」都更的定義都不同，有的人認為應該以個案推動的「快」為目標；也有人認為應該以讓「更多」社區有機會著手推動都更為目標。如果單純以「快」為目的，提供建商更多容積獎勵，也與可以加速整合推動速度，但是多出來的容積與房屋，卻有讓供給過剩嚴重的房產市場崩潰的可能。
花敬群認為，以土壤液化、防震，及國家政策的角度來說，「擴大」都更推動的重要性，應該重於「加速」都更的推動。因為土壤液化而浮出檯面的「老屋健檢」政策其實可分「初勘」跟「複勘」兩階段，如果可以趁此機會，讓專業人員全面投入都更評估與各縣市都更計畫研擬，就可成為擴大都更推動，最基礎也最重要的工作。但是如果只偏重老屋補強，說不定還會延緩整體都更速度，造成麻煩。
因此，花敬群認為在都更問題上，該如何讓更新「速度」與「擴大」兩者相輔相成，是目前最核心的議題。除了應該放棄過去建商主導都更的思維外，也要整體性的研擬「推動市區自力更新」以及「政府公辦都更」的策略方案。
花敬群在臉書表示，都更不能只靠建商。（圖／擷取自花敬群臉書）
