好房網記者陳佑婷／整理報導
2016年將是「殺價取量年」？10萬新屋將導致多殺多局面？根據內政部公布最新數據，去年使照核發量有機會上看10萬戶，爆出最近7年來最大量！有學者表示，10萬新屋似乎會讓市場多殺多惡化，認為「拆舊蓋新」才能解決房屋過剩問題，更能創造營建產值與改善居住品質。
2015年使用執照核發量有機會上看10萬戶，學者表示只有「都更」才能徹底解決房屋過剩的問題。（好房網News記者張聖奕／攝影）
2016年開始房地合一稅制正式上路，公告土地現值、公告地價全面「雙漲」，全台進入持有稅、交易稅提高的時代，建商為了降低持有成本，趕在2015年12月辦理產權移轉和完工交屋，使得去年使照核發有機會上看10萬戶，爆出最近7年最大量。許多房產專家也預估今年將爆10萬倒貨潮，造成建商龐大賣壓，房價可能會再下修。
對此，德明財經科技大學副教授花敬群在其臉書上表示，對市場來說，新完工10萬戶似乎會讓市場多殺多的問題更加惡化，但是從住宅存量840萬戶來看，一年只完工10萬戶，「比例會不會低了點？」，並表示這個現象可以凸顯「都更」的重要。只有「拆房子再蓋房子」才不會繼續累積供給過剩的問題，更可以創造營建產值與改善居住品質。
花敬群更進一步指出，台灣未來20年內需要進行更新的房屋高達400萬戶以上，一年平均20萬戶，若每戶蓋30平，每坪花費10萬元，光營建產值每年就高達6000億以上，且可連續20年。除了提升產值，更可以改善民眾的居住品質，因此應該以「都市更新」取代過去「老屋重建」的概念，才能一次解決房屋過剩與都市整體發展的問題。
