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《大賣空》成房市預言? 花敬群提四大藥方

#政策 #理財 #租售 #大賣空 #花敬群 #房貸 #房市政策
好房網News記者陳佑婷/整理報導
 
電影《大賣空》重現次級房貸引起的2008年金融風暴,有台灣網友擔心不健全的房市政策將引起房市及股市崩盤。另有房仲業者期盼新政府以低利優惠貸款及全面解除信用管制,讓年輕人買得起房。學者花敬群卻表示,解決居住問題不能專靠「叫大家買房子」,並提出健全房市的四大藥方。
 
電影《大賣空》重現次級房貸引起的2008年金融風暴,有台灣網友擔心不健全的房市政策將引起房市及股市崩盤。(圖/擷取自派拉蒙影片YouTube官方頻道)
 
電影《大賣空》重現次級房貸引起的2008年金融風暴,有台灣網友擔心不健全的房市政策將引起房市及股市崩盤。(圖/擷取自派拉蒙影片YouTube官方頻道)
 
由克里斯汀‧貝爾、布萊德‧彼特等好萊烏巨星所主演的電影《大賣空》,用淺顯易懂且幽默的方式,重現因次級房貸市場崩盤,導致雷曼兄弟等金融鉅子接連倒閉,引發全球金融危機,造成上百萬人失業的始末。其中銀行業者為了賺取20%的申貸手續費,無視民眾還款能力,再加上無良經理人的股票操作手法,最終導致市場崩盤,讓萬人失去工作和房子,無家可歸。
 
有台灣網友擔心,以目前台灣的房市政策,是否會走向如同電影情節般的房市、股市崩盤局面。近日許多房產專家也針對台灣日益扭曲的房市政策提出建言,中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長林正雄就指出,新政府應該要針對全國約12%的無殼蝸牛,提供低利、高額的青年購屋貸款優惠專案,只要自備款1成,其餘由政府及金融機透提供高達9成的低利貸款,貸款期限拉長到30年,幫這年輕人早日成家。
 
然而,之前馬英九政府提出將青年購屋貸款額度提高至800萬元,就遭民眾酸是「一開始就欠800萬元的小確幸」,忽視低薪環境將造成年輕人無力還款的風險。除此之外,德明財經科技大學教授花敬群也在其臉書表示,這項利多根本無視此時正值價格逐漸反轉的房價高峰期,卻透過提高利息補貼的小確幸,讓青年家戶冒著可能受到後續房價下跌傷害,以及辦理銀行可能加重後續房貸違約的風險。
 
花敬群更進一步於好房網表示,「打房」以及「讓大家趕快買房子」都不是新政府住宅政策最主要目標,而是提供「存量專業服務」政策,將讓都市更新、物業管理、租屋產業與社會住宅成為四個新興產業,形成一塊房市大藍海,進一步創造健全的房產市場。

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