好房網News記者李彥穎／台北報導
台北市信義區指標大案，世貿三館基地設定地上權招標案，國產署3月30日正式開標，儘管目前新冠肺炎疫情持續延燒，該案仍吸引4封標單，而且4路人馬都是金融壽險業者，最後南山人壽以312.76億元得標。市場專業人士認為，最後的標脫結果，顯示投資人仍對於長期商業開發具有信心。
南山人壽近年積極投資台北市信義計畫區，2012年以268.8億標下現今南山廣場，拆算每坪高達509.1萬元。去年則以159.8億，標下緊鄰南山廣場大樓的信義行政中心地上權，拆算每坪單價高達744萬元，當時南山人壽就宣布，未來該地將規劃興建商辦大樓，和南山廣場共同打造優質的辦公園區。
台北市世貿三館基地鄰近台北101大樓和南山廣場大樓。好房網News記者李彥穎攝
現在南山人壽又以312.76億，拿下世貿三館地上權，拆算每坪單價為644萬元，再次搶進信義計畫區，合計南山人壽已斥資741億多元的購地成本，用於信義區獵地。
高力國際董事總經理劉學龍認為，土地為長期儲備的操作策略，尤其世貿三館又是台北市信義計畫區內稀有的地段，加以基地方整商業開發可塑性高，本次順利吸引四封標單，仍代表投資人及開發商對於長遠的商業開發仍具信心，而未受到短期疫情紛擾的影響。
世邦魏理仕估價及諮詢服務部主管施甫學則說，本次世貿三館地上權案順利脫標，主因是買方看好本開發案緊鄰101大樓，區位具不可取代性，加上預見未來信義計畫區A辦供給短缺，商辦租金可望持續看漲。
施甫學也表示，世貿三館地上權權利金底價，國產署開出約266.37億元，估計僅市價的五成，也有效刺激投資誘因，而且早先央行降息一碼，最低要求報酬率降至2.095%，去化租金壓力隨之降低。雖新冠肺炎疫情短期而言影響投資信心，然而壽險投資不動產係關注長期策略及區域發展，預計本案完工後產品仍將以辦公室規劃為主。
