記者游智文／台北報導
大戶動向一向是商辦投資人重要觀察指標，最新統計發現，第三季台灣企業、壽險投資海外不動產高達281億元，顯示大戶正加速往海外布局，值得投資人注意。
仲量聯行統計第三季不動產市場交易，發現下半年起，壽險、企業明顯加快海外投資置產腳步。
以壽險業來說，國泰人壽在8月底即以新台幣約157億元購入倫敦精華區商辦Woolgate Exchange；另外，富邦人壽也在上周公告以約62億元買入德國慕尼黑約1.2萬坪的商辦。
企業部份，嘉新水泥、南僑化工及永冠本季均出手在海外置產，嘉新水泥分別在羅馬、和沖繩購入不動產，將和雲朗集團合作投資興建飯店，南僑則是作為海外餐廳展店。
仲量聯行總經理趙正義表示，壽險、企業積極轉往海外發展，主要是全球經濟呈穩定復甦趨勢，不動產投資市場持續看好。
以今年來說，根據仲量全球資本流動研究，2014年全年全球總投資金額將達7000億美元，即較去年成長19%。
台灣持續政策壓抑房地產也是原因之一，由於市場氛圍偏悲觀，商用不動產一般認為未來一兩年，價格頂多持平，甚至可能下修，讓投資人明顯觀望。
最重要的一項是，台北商用不動產近年價格飆漲1、2倍，但租金文風不動，毛租金投報率降至2~3%，明顯偏低。相較之下，海外不動產動輒4%、5%以上的淨投報率，十分誘人。
他說，現在不少業主眼中，「買鶯歌不如買芝加哥」，因為芝加哥的A級商辦一坪只要20幾萬元。現在包括美國主要城市、日本、倫敦都有4~5%的投報率，大陸很多二線城市則有6~8%的投報水準，不少投資人評估。
