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小宅貸款成數低好想哭!專家:有了「這些條件」就能輕鬆買

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好房網News記者張庭甄/綜合報導
 
台灣房價高,近年來許多建商主打「小宅」,用低總價來吸引年輕人和小資族,但小宅在銀行眼中常被認為是高風險產品,貸款成數僅能貸到總價的6至7成,專家分析,若買房想要貸到物件總價的8成不是不可能,坪數、區域、個人收入...等條件都是考量重點。
 
央行近期公布最新五大行庫房貸利率,已經逼近1.6%,套房、小宅會比一般房貸多0.2至0.4%左右,貸款成數也因產品區位僅能貸到約6至7成,但根據聯徵中心統計近5年台北市套房產品核貸狀況,去年第4季達到史上最低僅1.72%,核貸成數更高達72.4%,創下近10年新高。
 
近期「小宅」盛行,受年輕人和小資族喜愛。圖/截自pixabay
風水專家鄭雅勻表示,家中的電器擺設其實也是需要看風水的。圖/截自pixabay
 
興富金地政士事務所代書陳鶴天分析,小宅能否貸款高成數、低利率,關鍵在坪數及區位,從銀行的觀點來看,權狀坪數15坪以上被視為一般住家,若是借款人有固定收入,或是年薪100萬元以上,貸款成數有機會高達8成,需準備的自備款相對少,更有機會爭取到低利率優惠方案。
 
而什麼樣的小宅被銀行視為前段班資優生呢?陳鶴天分析,優質小宅產品不外乎地段佳,建議以鄰近捷運站500公尺內的生活範圍購屋,或是生活圈內有附加價值的知名明星學區,或是管理優良的社區,抑或者靠近重大建設、機能完善之商圈等,都是小宅貸款在成數利率上可以加分的重點。
 


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