好房網News記者張庭甄／綜合報導
台灣房價高，近年來許多建商主打「小宅」，用低總價來吸引年輕人和小資族，但小宅在銀行眼中常被認為是高風險產品，貸款成數僅能貸到總價的6至7成，專家分析，若買房想要貸到物件總價的8成不是不可能，坪數、區域、個人收入...等條件都是考量重點。
央行近期公布最新五大行庫房貸利率，已經逼近1.6％，套房、小宅會比一般房貸多0.2至0.4％左右，貸款成數也因產品區位僅能貸到約6至7成，但根據聯徵中心統計近5年台北市套房產品核貸狀況，去年第4季達到史上最低僅1.72％，核貸成數更高達72.4％，創下近10年新高。
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近期「小宅」盛行，受年輕人和小資族喜愛。圖／截自pixabay
興富金地政士事務所代書陳鶴天分析，小宅能否貸款高成數、低利率，關鍵在坪數及區位，從銀行的觀點來看，權狀坪數15坪以上被視為一般住家，若是借款人有固定收入，或是年薪100萬元以上，貸款成數有機會高達8成，需準備的自備款相對少，更有機會爭取到低利率優惠方案。
而什麼樣的小宅被銀行視為前段班資優生呢？陳鶴天分析，優質小宅產品不外乎地段佳，建議以鄰近捷運站500公尺內的生活範圍購屋，或是生活圈內有附加價值的知名明星學區，或是管理優良的社區，抑或者靠近重大建設、機能完善之商圈等，都是小宅貸款在成數利率上可以加分的重點。
