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買房要跟著這些店? 學者解謎全是因為‧‧‧

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好房網News記者林和謙/綜合報導
 
在選擇住居地與買房時,住家周邊的生活機能好不好,往往是許多人考量的重點之一,包括捷運、交通、有超商與賣場等,都是民眾購屋的考慮因素。就有民眾在網路分享希望住在哪些店面附近?網友回覆包括7-11、全家等便利商店,以及星巴克、麥當勞…等。房市專家就表示,商店、商場的設立,對於房價有正面影響。
 
雖然住家附近有超商、賣場、連鎖商家很方便,但也有民眾喜歡單純、安靜的居住環境,有人認為住在便利超商附近或住家一樓就是超商,可能會因人潮聚集聊天、超商「叮咚」聲響,影響居住品質。
 
住家附近有超商、賣場,對房價應有正面影響。圖/好房網資料照
超商 生活 便利商店
 
崑山科技大學房地產開發與管理系教授柯伯煦教授指出,超商、量販店、中大型百貨賣場,尋找營業點展店,一定會考量商品能銷售的對象、消費者購買力及消費者數量與人潮,故一旦展店,會透過廣告促銷以強化聚客力及吸睛力,此時,往往也給消費者心中帶來一種生活購物便利的感受。
 
柯伯煦表示,所謂的購物便利,正表示居民不用跑遠去購物,生活與購物便利就可節約通勤成本,這個成本與房價之間可能存在抵換關係,居民願意忍受高一點房價(房價支出成本),抵換不用跑遠就可就近便利購物的通勤成本(通勤支出成本)。
 
他指出,因此周遭有沒有商店、商場,可促使居民心中原本的成本利益有了新的相對變化,往往對房價形成正面影響。

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