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當房奴被笑傻值得嗎?專家:撐過這些年命運會翻轉

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
很多人都認為當房奴是個錯誤的決定,但仔細想想,若當一輩子的租客會比較幸福嗎?日前在《Mobile01》論壇中,有網友問到,「當房奴跟當租客誰比較苦?」文章曝光後,掀起不同意見與看法。
 
有過來人認為,自己背房貸這麼多年,覺得是「甜蜜的負擔」,「租客是苦中作樂,房奴會是苦盡甘來」、「租客最苦,因為不斷在幫房東繳房貸」、「租房是苦中作樂,樂是真的,買房苦盡甘來的甘可能是假的,但是二者前面的苦都是真的,程度不同而已,可憐這輩年輕人不靠爹娘的話似乎沒什麼選擇」、「沒錢硬買房的房奴最苦,有閒錢租房或買房的最爽」、「房奴比較苦,雖然房子可以自己選,住起來也舒適,但要苦20年,你面對的風險太高,如果中年失業,你可能一無所有」、「就好比一個喝奶,自己養自己擠,一個喝奶,上超商買」。
 
房產專家胡偉良認為,買不買房量力而為,但房奴跟租房兩者角色之間,短時間雖然看不出來,但30年後無房族和房奴兩者就天壤之別。圖/截自photoAC
許多首購族在買房前,首先面臨的就是龐大的頭期款與房貸。圖/截自photoAC
 
也有人認為,兩者之間沒有比較的必要,因為所有決定都在於自己,「衡量自身狀況,做對的判斷,選擇出對自己比較不苦的方式」、「房奴租客都不苦啊,畢竟都是自己的選擇」、「我看法苦不苦和買房或是租房沒有直接關係,苦不苦要看居住成本佔實際收入的比重,不論是租房繳房租或買房繳房貸,如果居住成本佔收入比例很小,比如10%以內,無論是租或買,則生活可以愜意的過,如果居住成本佔收入比重很高,比如60%都拿去租房子了或是買房子,那還是很苦」。「買房代表你有資產,租房代表連頭期款都拿不出來,還跟人談買房?既然選擇租房,那房價漲跌自然與你無關,漲也是別人再賺,看要不要獲利了解,跌也是別人的事,看要不要停損殺出」。

房產專家胡偉良表示,無殼蝸牛誰都不想當,買不買房量力而為,但房奴跟租房兩者角色之間,短時間雖然看不出來,差別也不是很大,但30年後無房族和房奴兩者就天壤之別了。他認為,買和不買房子有兩個可能,不同的選擇造成不同的現狀,無房族不想背上房貸生活很佛系,今朝有酒今朝醉,選擇享受生活,每天過的很滋潤,花起錢來更是大手大腳。但選擇不買房的,將來會發生兩個可能:第一是:雖然沒有買房子,錢還是不自覺地花掉的,什麼都沒留下。第二是,租房子自掏腰包,花光自己積蓄的錢,等於向房東還清抵押貸款,最終還是一無所有。
 
胡偉良指出,買房是一種強迫儲蓄的行為,每個月按時還房貸,平時花銷也會很謹慎,買了房子,將來也會有兩個可能。第一是:房子沒漲價,錢被保留下來,從你的左口袋移到你的右口袋。第二是,房地產的價值增加了,你獲得了財富。你可以用小筆投資(自備款)賺到大利潤(房貸部分的槓桿效應)。

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