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買房當投資躺著就能賺?專家:爽爽過的年代已終結

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
有網友日前在「買房知識家(Q你的A)」提問:年輕人要先買房還是先存股呢?這名網友以自己28歲為例,認為自己目前居住南部,以自己經濟狀況,要買房並不困難,但他還是相當猶豫,即便有多餘的錢,應該拿來繼續存股,持續獲得被動收入,還是拿來買房投資?雖然日後會有貸款壓力,但買了就可以達到人生目標,因此相當猶豫。
 
當有多餘的資金可以運用時,該買房還是存股?原PO問題引起兩派網友不同看法,認為應該拿來存股的人表示,「不買房,生活相對好過很多,前提是父母要有房子」、「我也不著急買房,把現金靈活運用」、「現在房子那麼貴,買在高點到時候想賣就賠售了」。
 
專家認為,房價會跟城市的發展潛力、以及地段的優質程度密切相關。而且要說上漲,也是穩步上漲,不會像前幾年的房地產那樣,一飛沖天。即使城市發展潛力優秀,但地段不夠優秀的房產,仍會跌價。圖/Pixabay
專家認為,閉著眼買房致富時代已過,現階段靠的是“頭腦買房”,哪些房子值得買,那些千萬不能下手,都要評估仔細。
 
也有人認為存股有一定的風險,也可能有去無回,買房相對比較實在,「股票不管是哪一支,都屬”紙資產”,仍在同一籃內,要分散可以分在”房產”,是屬於有價值的物品」、房子買在好的地段,這投資是長遠的」、「要買就要買在未來會升值的地段」、「買房出租,強迫自己儲蓄,房產漲還可以變賣或出租」、「買到好地點絕對保值」、「居住是生活的固定成本,房地產投資是每個人都不能逃避的問題」、「存股還是有風險,買房感覺比較實際一些」。
 
但也有人認為如果資金充足,其實兩者都可以並行,才可以真正分散風險,「如果房子的地點屬於後勢看漲的地段,建議拿兩成出來買房,然後租出去,收入再繼續投入存股,之後就可以以房換房」、「存股、買房都是投資,分配好就好」、「如果懂房地產,確實用房地產槓桿賺取被動收入,再將資金投入股票或其他資產,會比資產都投在股票好一些」。
 
為此,房產專家胡偉良曾表示,從股權類資產與房地產做分析,他認為,股票、指數基金這類股權類資產,仍是對抗貨幣貶值非常有效的手段。但這類資產現在面臨的最大問題,就是波動性風險,當前的市場因為新冠疫情加上石油大戰,有很大的不確定性。無法判斷市場會震盪多久,也不知道震盪幅度有多麼劇烈。但可以肯定的是,從估值的角度來看,目前很多股票現在處於低估的狀態。
 
胡偉良說,如果可以承受市場波動的話,很多股票現在是非常具有吸引力。只要公司現金流穩定充沛、債務結構合理,就可以趁著震盪期間有序建倉、加倉。一般民眾可以追隨指數定投。在震盪的過程當中,買入更多的份額,在上漲來臨的時候擴大絕對收益。
 
但若是從房地產角度出發,房地產市場會出現分化,基本不可能出現全部上漲的情況。房價會跟城市的發展潛力、以及地段的優質程度密切相關。而且要說上漲,也是穩步上漲,不會像前幾年的房地產那樣,一飛沖天。即使城市發展潛力優秀,但地段不夠優秀的房產,仍會跌價。總之,一部分地產仍具備抵禦貨幣貶值的抗風險能力,但也有很多地產已經不具備這種能力了。想要透過房產投資規避風險的人,需要更加仔細分析所在城市的房產價值。
 
胡偉良也提到,在過去的若干年,大部分的人以有形的房產投資為主,無形的股票投資為輔。房產投資,是代表農耕時代的投資思維,看得見、摸得著。而未來,無形的股票、股權投資,將逐漸占據主導地位,在股票、股權無形的背後,是有形的、是能夠產生內生價值創造的企業。他強調,投資房產跟著大週期躺著賺錢的時代,已經終結!未來只有擁有充分房地產知識的投資者才有機會致勝。

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