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房東亂扣押金只能照單全收?專家曝:簽約時切記這步驟

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好房網News記者王銘紳/綜合報導

有一名網友在臉書社團「爆料公社」抱怨,因房子租約最近到期,將房子歸還房東並準備拿回押金時,對方卻回應,由於冷氣出現問題,維修費用要由原PO支付,直接從押金中扣除「冷氣保養費」,對於房東不合理的行徑,使原PO感到相當生氣。
 
原PO覺得他並沒有破壞冷氣,跟房東回覆,「租屋硬體設備是屬房東生財工具,若非人為損壞應該是由房東負責,所以並不能直接扣除押金」,沒想到房東卻認為押金就是為了汰換屋內的用品,更直言一定會扣押金,打定維修費就是由原PO支付。
 
有些惡房東會任意扣押房客的租金,只要設備有毀損,就稱是房客使用不當造成。示意圖/好房網News資料照
台北市松山區健康公宅,套房1房型(好房網News記者蔡孟穎/攝影)
 
文章一出後,該為房東的行徑引起許多網友的憤怒,紛紛稱根本是惡房東,「去投訴國稅局順便再提告,慣房東別寵著他」、「冷氣電器屬於消耗品,都是房東自己要承擔的,除非是房客故意破壞,不然不會叫房客負擔」、「要是安全落幕的話是不用告他辣,去國稅局舉報他就好」、「公布租屋地點」。
 
有些惡房東會任意扣押房客的租金,只要設備有毀損,就稱是房客使用不當造成,事實上,有些設備可能在租屋前,就有的毀損或是正常使用下的自然耗損。對此,律師蔡志雄曾在好房網TV節目上建議,可在租屋前先將室內環境、設備拍照或錄影存證,哪些地方是租賃前即有的損壞,或是往後設備損壞就有圖為證。另外,新式租賃契約中有現況確認書,在租屋前先與房東確認設備,日後發生爭執可確保自身權益
 
常見房東各種扣留押金的不合理理由,崔媽媽基金會網站上有列舉應對方法,房客可以尋求法律途徑追討,以保障自身權益,簽約時在「租賃契約公證書」上記載,「房東不肯返還押金時,應逕受強制執行」等字句,一旦房東無故拒還押金時,房客可以直接持公證書向地方法院聲請強制執行,而不用再花時間進行訴訟。

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