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南港大坪數產品別碰? 專家:會買的不是年輕人

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好房網News記者林和謙/綜合報導
 
交通對於房市發展相當重要,便利的交通建設會帶動區域整體發展,連帶提升房市熱絡。北部「三鐵共構」轉運樞紐的車站,包括台北車站、南港車站與板橋車站,根據永慶房產集團內政部實價登錄資料統計,近一年三鐵共構站周邊1公里內住宅價量,由南港車站以766筆交易拿下冠軍,房市前景看好;但近期有房市產業人士提醒消費者,若想投資南港車站周邊物件,別碰大坪數產品。但真是如此嗎?
 
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出,南港車站具備台鐵、高鐵、捷運三鐵共構的交通優勢,加上重大建設不斷進駐,吸引許多企業插旗,帶入大量就業人口,替房市增添動能,被譽為房市的明日之星。此外,南港車站區域有國家會展中心、國家生技園區、北部流行音樂中心等重大建設陸續到位,還有企業總部、商場、飯店…等進駐,又緊鄰信義計畫區以及內湖科技園區,讓政府與民間企業都加大投資力度,幫助整體機能更為成熟。
 
南港車站周邊房市與發展看好。圖/好房網資料照
南港車站
 
謝志傑說,諸多利多消息支撐南港車站周邊房市穩定發展,且房價又較北市蛋黃區便宜,因此獲得許多置產族與在南港工作、想在此生活的購屋族青睞。
 
不過最近有房產業人士建議消費者不要碰大坪數產品,因市區豪宅在南港仍不是很受青睞,銷售時間拉頗長,豪宅客對南港持保留態度。但就以鄰近南港車站的「世界明珠」豪宅案來觀察,每坪單價達150萬元,至今年6月底成交達百戶,「富豪群聚」現象鮮明。
 
房市專家田揚名表示,現今房市呈現明顯M型化,收入不高的年輕族群,偏愛20多坪的小宅、兩房為主,加上現今單身、不生小孩的族群也趨多,造成一房的產品也頗受歡迎,部分鄰近南港車站的中小坪數產品,就很受青睞。而真正的豪宅產品,仍會受到高資產族群的喜愛,只要地點佳、前景看好,不管投資置產、自住,高資產族都不吝出手。
 
田揚名指出,有一類產品消費者要注意,就是它不是豪宅但又是大坪數,不但價格與貸款負擔重,未來也不容易脫手,至於高資產者喜歡真正的豪宅,一般民眾或年輕人也不太會買這種產品。

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