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豪宅交易陷冰點 新北衰退67%最多

#租售 #豪宅 #交易量 #房市

好房News編輯中心/台北報導

近期房市交易低迷,豪宅在提早實價課稅、囤房稅與豪宅稅等稅賦大增狀況下,交易更趨冷清,台北市、台南市今年到8月底為止交易量腰斬,新北市縮減量更達到67%。

北市豪宅大多位於精華地段,抗跌、保值性較佳(好房News記者張聖奕攝影)大直水岸豪宅。(攝影/張聖奕)

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,根據實價登錄資料統計,北市今年1-8月豪宅交易僅191件,新北則僅70件,桃園43件,台中、台南、高雄則分別為99、30、55件,若與2014年同期相比,六都全面大幅衰退,除了北市與台南分別量縮43%、41%在五成以下外,其餘四都均減少五成以上,其中以新北市量縮67%最為驚人。

若觀察一般住宅產品的交易狀況可發現,北市今年1-8月交易量較去年同期減少48%,而豪宅已領先量縮2、3年,故衰退幅度相差不多,反而有先落底的跡象;新北一般住宅交易衰退35%,與豪宅減少67%相比,一般住宅交易相對平穩許多;而桃園一般住宅量縮40%,台中減少42%,台南與高雄的一般住宅均衰退四成以下,台南、高雄分別衰退28%、30%,顯見一般住宅產品表現較豪宅產品穩定。

2014與2015年1-8月豪宅與一般住宅交易量與增減幅度

黃舒衛補充,高資產族群置產多著眼於財富配置及節稅,因此,對於政經敏感度相對於一般購屋族群要來的高。北市豪宅相對衰退最少,不到五成,主要是因為北市豪宅大多位於精華地段,抗跌、保值性較佳,而新北、桃園近年來重大建設聚集、重劃區多,大量新屋供給出現,大坪數住宅產品比比皆是,豪宅產品也就應運而生,但在政府積極打擊投機、查稅、增稅的狀況下,房市急轉直下,高資產族群縮手,造成豪宅交易出現停滯。而已持有者面對巨額稅負,也開始認賠殺出、降價求售,避免減少資產減損。

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