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擔心年存50萬不夠? 專家:買房要有策略

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好房網News記者林和謙/綜合報導
 
國內房價不低讓很多民眾感到買房壓力大,許多人努力拚搏要圓買房夢想,有些人則乾脆放棄買房而用租的。近日有民眾在網路分享說,「自己平常算認真工作、努力賺錢,也不亂花錢,一年約存50萬元…但自己算過,認為房子應該還是買不起」;文章出來引起熱烈討論,各方意見都有。專家就表示,衡量工作、購屋的地點去深入思考、取捨,就會做出較好的選擇。
 
該民眾還分享指出,館子一個禮拜大概去一次,平常就自助餐、便當店、小吃攤什麼的隨便塞一下,房租水電孝親扣一扣,一年約存50萬,想問各位存這樣錢未來有什麼希望嗎…覺得自己就像工作機器,對於生活中的一切沒有什麼期待。
 
用工作通勤、購屋地去思考,可能會做出較好的選擇。示意圖/好房網資料照
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原PO表示,「常覺得就算一直工作、房子還是買不起,賺的錢也不足以讓我平常的食衣住行很闊,那工作的目的到底是什麼?」對此有兩派網友熱議,認為買不買得起房,完全是「看自己和地點的選擇」,也有人回覆,「一年存 50 還買不起房子,別笑死人了,你是只當去台灣只有台北的房子能買嗎」、「工作在台北,可以先從林口買起,搭機捷啊」、「會覺得買不起的,大概都在北市蛋黃區討生活吧,工作就綁在那裡也不太可能跑到中南部買」。
 
其實目前國內房價與民眾薪資的漲幅不成正比,買房負擔重,勢必要做出一些抉擇與犧牲,換來一些較好的平衡。房市專家田揚名就指出,拿桃園青埔特區來說,與大台北高房價相比,青埔房價相對較便宜、負擔較小,近年建設漸多,因此這幾年有越來越多在台北工作的民眾,願意在青埔購屋居住、生活,搭乘高鐵僅20多分就到台北車站,頗為方便,雖然高鐵票價不低,但很多人願意用時間換取房價。
 
田揚名分享,有一對夫妻都在台北市工作,兩人加起來的收入並不差,因為不想住在台北市以外的區域,所以選擇在南港車站周邊買房,該區域價格也比台北市中心或蛋黃區便宜,這樣的選擇也符合原本夫妻的期待。
 
國立屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩曾表示,以空間換房價的策略來說,其實可以細分為首購族與換屋族;以首購族來說,這時候消費者特質是年輕、薪資較低,由於薪資較低,因此購屋時應該以房價較低為首選,避免造成購屋貸款過高,每月房貸負荷過重,所以購屋選擇建議以低房價、高通勤為思考方向。
 
若是換屋族,這時家庭收入通常會較高,因此多數家庭可以負擔較高的房價、房貸,這時高房價、低通勤是首選建議,尤其這時候的家庭主要負責人多數是公司中高主管,需要加班的情況比較多,如果花太多時間在通勤上,對於職場工作不力,因此不建議選擇空間較遠的地區購買房產,應該考慮較為接近工作地點的市中心區。以上述網友一年存50萬來看,存三、四年後應有一筆頭期款,若仔細挑選自身喜歡與適合的區域,要買房應非太難的事。


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