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住樹林CP值高不想搬走!全因「這些優勢」超誘人

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好房網News記者王銘紳/綜合報導
 
過去許多人對樹林地區的既有印象「沒有捷運交通不便」、「公共建設少」、「空餘屋量」,然而近幾年因為三峽北大特區崛起,越來越多人選擇在此區置產。據樹林地政事務所統計近5年的實價登錄資料,樹林火車站周邊地區的房地交易量佔全樹林區的27.13%,北大特區則佔樹林、三峽、鶯歌區同類型交易量之29.08%,為樹三鶯地區兩大房市交易熱區,
 
新北市樹林地政事務所進行「樹林火車站周邊及北大特區的民眾購屋意向」網路隨機⺠調,結果顯示,據問卷調查數據顯示,有52%受訪者偏好北大特區,偏好原因主要為街廓規劃整齊、綠地廣大以及鄰近台北大學,顯示北大特區舒適的居住品質以及濃厚的文教氣息,為吸引買氣的主要原因;而喜好樹林火車站周邊的48%受訪者中,則是因為交通方便、商業活動密集以及接近台北市及板橋的區位條件,認為樹林火車站周邊具有台鐵通勤的交通優勢,成為通勤族青睞的原因。
 
近5年的實價登錄資料顯示,樹林火車站周邊地區的房地交易量佔全樹林區的27.13%。圖/翻攝Google Maps
樹林火車站周邊發展時間較早,附近商家眾多,生活圈鄰近板橋區與新莊區,但房價又相對便宜,購屋族群除了小資族外,通常以當地自住戶為主。圖/翻攝Google Maps
 
房價水準方面,依據近5年實價登錄資料,北大特區主要房地交易總價區間為1,000~1,500萬元,高於樹林火車站的500~1,000萬元區間,主要是因為是北大特區平均屋齡約8.7年,且交易產品多為大樓型態,而樹林火車站周邊平均屋齡約19.4年,交易型態則包含大樓及中古公寓,以致北大特區整體交易總價較樹林火車站周邊高。
 
圖/新北市樹林地政事務所提供
圖/新北市樹林地政事務所提供
 
但如果是大樓產品以及屋齡3年內的新成屋大樓,樹林火車站周邊每坪分別約29.3萬元、33.7萬元,略高於北大特區的27萬元、31.7萬元,顯示若以同質性的屋齡或建物型態而言,樹林火車站周邊整體房價水準仍略優於北大特區。
 
在年齡部分,高達約80%的60歲以上受訪者選擇樹林火車站,而樹林火車站周邊60歲以上的房屋持有者的比例約36%,明顯高於北大特區的21%,顯示樹林火車站周邊,交通便捷及傳統的商業機能強,較受樂齡人口喜愛;此外,選擇樹林火車站周邊中,有約48%為女性,北大特區則為52%,顯示北大特區略較受女性青睞。
 

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