工商時報記者魏喬怡／台北報導
金管會公布最新以房養老業務狀況，今年前三季不管是核貸件數、額度都比去年成長許多。銀行局統計至9月30日止，今年前三季核貸件數達4,652件、核貸額度達264億元，分別較去年同期成長21％和25％。
就各銀行辦理情況，以合庫、土銀最為積極，核貸件數都破千件。其中，合庫核貸件數達1,852件、核貸額度達110.25億元；土銀核貸件數達1,460件、核貸額度達72.75億元。二家的核貸件數就已包辦市場的七成，核貸額度也近七成。
北部都會區對「以房養老貸款」接受度最高，是申辦額件熱門地區。圖／中時資料照片
根據金管會最新統計，北部都會區對「以房養老貸款」接受度最高，是申辦額件熱門地區，北北基的件數就有2,386件，占一半以上；核貸額度有184億元，比重高達近七成。其次是中彰投地區，件數674件，核貸額度約26億元。第三名為桃竹苗地區，件數532件，核貸額度21億元。
銀行業者分析，以房養老業務在北部較推得動，主要是北北基房價較高，能貸到的金額較多，民眾意願自然比較高。就性別來看，女性申貸情況較男性踴躍，以房養老女性申請人件數達2,579件、占55.44％，男性2073件、占44.56％，銀行局分析，原因可能是很多夫妻購屋時，產權多登記在妻子名下，另外還有女性壽命較長等因素。
信託公會則指出，「以房養老」也可結合安養信託業務，將逆向抵押借貸出來的款項，按月存入安養信託帳戶，專款專用以支付年長者退休安養生活所需費用。
對於想入住安養中心或手上持有一間以上不動產的高齡者，可以規劃安養信託結合「留房養老」業務，讓年長者房子由銀行業者協助出租，將租金收益作為安養信託專戶資金來源，專款專用支應安養生活所需；也有業者與年長者簽訂「不動產保全信託」契約，以避免不動產被不肖子孫或親友盜賣。
