好房網News記者張庭甄／綜合報導
現今不少新建案、社區大樓會建設多項公共設施，除了提高房子賣相，也滿足住戶的居住品質，不過，每個月的管理費和維修費對住戶來說也是個負擔，所以一些社區大樓會決議停用或限制公設的使用來減少費用的支出。專家對此表示，這樣做會讓房屋賣相變差，也藉此影響到房價。
景文物業管理機構董事長郭紀子表示，公設使用、管理狀況會顯著影響住戶居住品質，以及其對於社區價值感的認知，尤其管理費較貴、大樓戶數較多的社區住戶，對於公設使用、管理狀況更加介意，可能會為了節省管理費和維修費，選擇停用或限制公設的使用，反而讓房屋賣相變差，甚至影響房價。
專家指出，游泳池的管理費高，很多社區會到夏季才開放使用。圖／好房網資料照
也有研究指出，經濟能力、教育程度較高的住戶，對於公設使用、管理狀況更重視，因此，當大樓做好公設管理、提高使用率後，將對房屋價值的提升有明顯助益。
另外，有哪些公設最花錢，容易荒廢成為蚊子館呢？郭紀子指出，突出的問題如溫泉、SPA、游泳池等休閒設施。溫泉有輸送溫泉水、加熱、設備維運、腐蝕管線或電器等一系列問題，使用成本非常高，而住戶使用頻率很低；SPA池、烤箱室、蒸氣室在社區使用率更低，電力消耗、設備維護成本高，許多從一開始就處於閒置狀態。
至於游泳池等設施有一定的使用頻率，但水費、加熱、救生員等費用會造成管理費支出負擔，通常到夏季才開放使用，其他季節則選擇關閉。還有一些設施，如撞球室、棋牌室、韻律教室、屋頂花園等不會花很多錢，但使用率不高，也是很容易被荒廢或改變用途。
