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廢掉公設省管理費?他憂房價恐會跟著受損

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好房網News記者張庭甄/綜合報導
 
現今不少新建案、社區大樓會建設多項公共設施,除了提高房子賣相,也滿足住戶的居住品質,不過,每個月的管理費和維修費對住戶來說也是個負擔,所以一些社區大樓會決議停用或限制公設的使用來減少費用的支出。專家對此表示,這樣做會讓房屋賣相變差,也藉此影響到房價。
 
景文物業管理機構董事長郭紀子表示,公設使用、管理狀況會顯著影響住戶居住品質,以及其對於社區價值感的認知,尤其管理費較貴、大樓戶數較多的社區住戶,對於公設使用、管理狀況更加介意,可能會為了節省管理費和維修費,選擇停用或限制公設的使用,反而讓房屋賣相變差,甚至影響房價。
 
專家指出,游泳池的管理費高,很多社區會到夏季才開放使用。圖/好房網資料照
(好房網News記者張聖奕/攝影)
 
也有研究指出,經濟能力、教育程度較高的住戶,對於公設使用、管理狀況更重視,因此,當大樓做好公設管理、提高使用率後,將對房屋價值的提升有明顯助益。
 
另外,有哪些公設最花錢,容易荒廢成為蚊子館呢?郭紀子指出,突出的問題如溫泉、SPA、游泳池等休閒設施。溫泉有輸送溫泉水、加熱、設備維運、腐蝕管線或電器等一系列問題,使用成本非常高,而住戶使用頻率很低;SPA池、烤箱室、蒸氣室在社區使用率更低,電力消耗、設備維護成本高,許多從一開始就處於閒置狀態。
 
至於游泳池等設施有一定的使用頻率,但水費、加熱、救生員等費用會造成管理費支出負擔,通常到夏季才開放使用,其他季節則選擇關閉。還有一些設施,如撞球室、棋牌室、韻律教室、屋頂花園等不會花很多錢,但使用率不高,也是很容易被荒廢或改變用途。

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