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申辦以房養老…女多於男 集中六都

#政策 #以房養老 #租售 #買房
聯合報記者戴瑞瑤/台北報導
 
國內以房養老從2015年開辦,至今仍以女性申辦較多。金管會銀行局推估,因女性平均餘命高於男性,對自身老年的經濟安全意識較高,同時也與房子大多登記在女性名下有關。
 
根據銀行局統計,去年以房養老核貸件數中,女性約占55.5%,而銀行平均承做的年限為18.44年。銀行局官員指出,從開辦以來,核貸件數都是女性高於男性。
 
金管會銀行局推估,因女性平均餘命高於男性,對自身老年的經濟安全意識較高,同時也與房子大多登記在女性名下有關。圖/聯合報系資料照
台北市的高房價讓許多想買房的人退避三舍。 圖/聯合報系資料照片
 
銀行局副局長林志吉分析,女性較有自身經濟安全的風險意識,推估跟女性平均餘命較長有關。依照內政部的統計,2019年國人平均壽命為80.9歲,其中女性是84.2歲、男性是77.7歲,女性的平均餘命比男性多6.5;另推測也跟房子大多登記在女性名下有關,許多夫妻買房,大多會登記在女性名下。
 
統計發現,以房養老貸款案件集中在六都,以去年來說,北北基核貸件數2499件,占比超過一半;其次是中彰投695件,桃竹苗、高屏各逾500件,其餘像雲嘉南約383件、宜花東187件,外島則只有18件。
 
以各地區平均核貸金額來看,北北基因為房價高,核貸額度也是最高,平均每件核貸約775萬元,其次是桃竹苗的394萬元,中彰投與宜花東平均核貸額度約各385萬、379萬,至於雲嘉南平均核貸額度只有260萬元,甚至比高屏的316萬元低,至於外島則是180萬元。核貸金額低,貸款人能取得可用於養老的貸款金也低。
 
銀行局指出,目前以房養老多集中在六都,主要是銀行會評估房屋價值。銀行業者也說,以房養老會依照房屋路段、屋齡等條件鑑價,假設房子位於偏遠地區、地段差、屋齡老舊,又或是不在六都的房屋,有可能拿不到七成的貸款成數,或是最終核貸的金額不如預期。

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