工商時報記者蘇崇愷／綜合報導
被視為大陸房市領頭羊的深圳，房市熱度不減，調控措施再升級。陸媒引述國有大型銀行人士表示，近期深圳住宅類「房抵貸」（即房產二次抵押貸款）放款速度減緩，商舖類與位置不好的公寓的房抵貸大致停止投放。
據中原地產研究中心統計，2020年1至9月，大陸各地城市共推出438次房市調控措施。有分析指出，9月各地收緊的調控措施雖然力度不大，但仍代表房市調控趨勢是「一城一策」，維持房市平穩，只要上漲過快必然會導致調控升級。
陸媒引述國有大型銀行人士表示，近期深圳住宅類「房抵貸」（即房產二次抵押貸款）放款速度減緩。示意圖／中時報系資料照
中原地產首席分析師張大偉日前發文指出，深圳市是全大陸最近一輪房市上漲的領頭羊，已預期調控政策升級，而且深圳的房地產炒作氣氛濃厚，政策公布將明顯打擊投資需求。
數據顯示，深圳9月新屋住宅成交4,755套，較8月上升16.7％，已連續四個月回升；深圳9月官方房價漲幅尚未公布，8月則是新房月增0.5％，二手房月增1.1％。
21世紀經濟報導，國有大行、股份制銀行均有房抵貸業務，部分股份制銀行甚至在2019年以來，小幅放寬二次房抵貸。深圳銀行人士表示，目前房抵貸業務需要檢視企業存款交易明細，核查最終資金流向，房抵貸的要求比以往更加嚴格。
市場人士指出，深圳等一線城市的房市金融化程度比較高，交易量熱絡。若企業資金流緊張，很多小微企業主會把房產抵押給銀行以獲取資金。近幾年，銀行擴大金融科技投入後，透過線上方式以個人名下的住房提供抵押擔保，向銀行申請用於個人消費、經營等用途的人民幣貸款規模也迅速增加。
然而，在房貸規模快速擴張後，房抵貸被指有部分資金流入房市，進而受到監管單位與市場關注。2020年4月，大陸多地監管部門發出通知，逐一審查房抵經營貸資金違規流入房市的情況。
例如，深圳銀保監局聯合深圳人行要求，要加強監控房產抵押經營貸的資金用途，不得違規流入房市。要求各行迅速展開全面審查，對於審查發現信貸資金，違規挪用於房市的貸款則要限期收回。
自2020年中起，深圳房市調控逐步升級，包括7月中旬，房屋抵押合約應透過房地產資訊平台進行線上簽約。9月份深圳再推出婚姻資訊查詢機制，防堵「假離婚」炒房漏洞。在嚴厲調控下，深圳等地的二手房市急凍。據深圳中原統計，9月深圳二手住宅成交房數月減24.2％至8,577間。
