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調控再升級 深圳收緊房抵貸

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工商時報記者蘇崇愷/綜合報導
 
被視為大陸房市領頭羊的深圳,房市熱度不減,調控措施再升級。陸媒引述國有大型銀行人士表示,近期深圳住宅類「房抵貸」(即房產二次抵押貸款)放款速度減緩,商舖類與位置不好的公寓的房抵貸大致停止投放。
 
據中原地產研究中心統計,2020年1至9月,大陸各地城市共推出438次房市調控措施。有分析指出,9月各地收緊的調控措施雖然力度不大,但仍代表房市調控趨勢是「一城一策」,維持房市平穩,只要上漲過快必然會導致調控升級。
 
陸媒引述國有大型銀行人士表示,近期深圳住宅類「房抵貸」(即房產二次抵押貸款)放款速度減緩。示意圖/中時報系資料照房市熱哄哄,代銷雙雄拚今年獲利攻頂。圖/中時報系資料照
 
中原地產首席分析師張大偉日前發文指出,深圳市是全大陸最近一輪房市上漲的領頭羊,已預期調控政策升級,而且深圳的房地產炒作氣氛濃厚,政策公布將明顯打擊投資需求。
 
數據顯示,深圳9月新屋住宅成交4,755套,較8月上升16.7%,已連續四個月回升;深圳9月官方房價漲幅尚未公布,8月則是新房月增0.5%,二手房月增1.1%。
 
21世紀經濟報導,國有大行、股份制銀行均有房抵貸業務,部分股份制銀行甚至在2019年以來,小幅放寬二次房抵貸。深圳銀行人士表示,目前房抵貸業務需要檢視企業存款交易明細,核查最終資金流向,房抵貸的要求比以往更加嚴格。
 
市場人士指出,深圳等一線城市的房市金融化程度比較高,交易量熱絡。若企業資金流緊張,很多小微企業主會把房產抵押給銀行以獲取資金。近幾年,銀行擴大金融科技投入後,透過線上方式以個人名下的住房提供抵押擔保,向銀行申請用於個人消費、經營等用途的人民幣貸款規模也迅速增加。
 
然而,在房貸規模快速擴張後,房抵貸被指有部分資金流入房市,進而受到監管單位與市場關注。2020年4月,大陸多地監管部門發出通知,逐一審查房抵經營貸資金違規流入房市的情況。
 
例如,深圳銀保監局聯合深圳人行要求,要加強監控房產抵押經營貸的資金用途,不得違規流入房市。要求各行迅速展開全面審查,對於審查發現信貸資金,違規挪用於房市的貸款則要限期收回。
 
自2020年中起,深圳房市調控逐步升級,包括7月中旬,房屋抵押合約應透過房地產資訊平台進行線上簽約。9月份深圳再推出婚姻資訊查詢機制,防堵「假離婚」炒房漏洞。在嚴厲調控下,深圳等地的二手房市急凍。據深圳中原統計,9月深圳二手住宅成交房數月減24.2%至8,577間。

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