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投機客藉成立公司炒房 專家:房地合一稅上路後更嚴重

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
國內打房、打炒房話題持續不斷,高房價、投機炒作情形被許多人詬病,在民怨高漲下,近日行政院結合各部會推出健全房市專案,而國稅局也在今年12月初開始「打炒房專案」,其中就針對有投機客因不想被課房地合一稅短期交易的高稅負,而成立公司買不動產來避稅;對此大華不動產估價師聯合事務所張義權所長指出,其實在2016年初房地合一稅實施後,有心人利用成立公司買不動產避稅的情形明顯變多。
 
房地合一稅規定,個人房地持有一年內交易須課徵45%稅率,第二高稅率35%則是持有期間超過一年至兩年內交易,持有時間超過兩年至十年內交易的稅率則是20%;財政部官員坦承,房地合一稅多少可抑制短期交易情形,但無法完全遏止。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說,投資客若獲利空間大、報酬高,就算要多繳稅也不會在意,如果沒有房地合一稅,炒作會更張狂。
 
2016年初房地合一稅實施後,有心人利用成立公司買不動產避稅的情形明顯變多。示意圖/photoAC
房價進行盤整中卻難大幅降價,房市專家胡偉良指出跟「建商」與「政策」有關係。圖/photoAC
 
對於投機炒作、炒房等亂象,並墊高房價的情況,政府開始啟動一連串打房政策,但有沒有效還須觀察;而國內各區國稅局在12月初也啟動打炒房專案,其中營利事業不動產交易專案查核,針對有投機客藉成立公司來大量購買不動產、炒房,並規避房地合一稅高稅率稅額等情形,會加強查核。
 
張義權表示,房地合一稅上路後,投資客利用成立公司購買不動產來避稅的情形變嚴重也變多,政府查核重點必須查清,到底是為了買不動產才成立公司,或是為了節稅而成立公司;如果是為了買不動產成立公司,那既沒有營業行為、沒有雇請人員、沒有辦公室等都可顯而易見。
 
此外,國稅局打炒房專案還包括個人不動產相關所得專案查核、海外資金專法5%自由運用資金追蹤控管;對於個人不動產相關所得查核,像是預售屋、成屋、紅單交易等項目,透過建商提供紅單、預售屋買賣、個人交易金流、內政部稽查紅單交易等來查核。張義權指出,針對預售屋的預購單,政府可明確規定建商必須開立發票,如此在個資上就能一目了然,要追稅當然輕而易舉。
 
而海外資金專法5%自由運用資金追蹤控管部份,法規規定5%自由運用資金不能購買房產,若被查到,將取消優惠稅率,並會補課至20%稅率的差額稅負。
 

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