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打房不影響一般民眾房貸!金管會多管齊下盯哨

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
行政院3日宣布多項健全房市政策,由各部會整合提出相關措施,包括嚴格稽查紅單交易、實價登錄2.0修法、杜絕規避稅負、貸款差別授信、廣建社宅等,希望讓房市更健全,並讓房價合理;而金管會則啟動專案金檢,並搭配場外監控機制、緊盯銀行授信缺失改善等作法,主委黃天牧指出,打炒房不會影響一般民眾的房貸。
 
金管會啟動的專案金檢鎖定10家公、民營銀行,近期就會啟動查核,查核重點包括餘屋貸款、土建融、投資客及豪宅貸款;黃天牧說,包括央行的查核重點我們也會一致採用,且不會影響一般民眾房貸。
 
金管會主委黃天牧表示,打炒房不會影響一般民眾的房貸。圖/好房網News記者林和謙攝
金管會宣布將啟動「打炒房」專案金檢,並篩選10家銀行進行金檢,查核重點包括餘屋貸款、土建融、投資客及豪宅貸款。圖為金管會主委黃天牧/好房網News記者林和謙攝
 
金管會表示,餘屋貸款部份,金檢重點針對銀行有沒有訂定風險管理機制,像是貸款成數、期限、限額、利率等的控管。土建融方面,主要查核養地問題,就是建商有沒有依照興建計劃執行建造,而不是展延再展延卻不動工蓋房,且有些銀行還配合建商。
 
至於投資客與豪宅貸款部份,包括一人購買多戶、可能囤房,銀行有沒有控管貸款成數,以及客戶的經濟能力、還款力有沒有問題;此外,針對豪宅是否有符合央行貸款門檻規定,有沒有規避、鑽漏洞情形,都是查核項目。
 
黃天牧指出,除了專案金檢,各家銀行在授信管理的缺失問題也必須積極改善,包括徵信作業不夠嚴謹、鑑價作業、貸放後管理、餘屋貸款及土建融太過寬鬆等,都是檢核重點。
 
另外在場外監控機制部份也不能忽略,黃天牧說,幾個不動產授信指標金管會都將緊盯,包括逾放比、《銀行法》72條之2規定的住宅建築及企業建築放款總額上限、存放比、備抵呆帳提存率,目前銀行備抵呆帳率平均為1.56%,國銀存放比約7成至7成5左右,數據都算正常。

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