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投機買盤、高房價都要阻止!學者憂發生更大危機

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
國內高房價問題持續多年,且目前因利率低、市場資金多,不少資金流向房市及股市,且營建業缺工、工資上漲,建築材料價格也上升,這些因素都拉動房價往上;前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,房價越漲越高恐產生泡沫化,對於實體經濟、金融業、建築產業都會造成衝擊,對於投機買盤也必須注意與抑制。
 
對於國內投機炒作、房價高等問題,政府各部會也已啟動,像是央行近期兩次邀集14家辦理房貸主要銀行業者,針對房市景氣、不動產授信風險、房貸及建築貸款快速上升…等議題進行討論。金管會則啟動「打炒房」專案金檢,篩選10家銀行進行金檢,查核重點包括餘屋貸款、土建融、投資客及豪宅貸款。
 
學者認為,房價越漲越高恐產生泡沫化,對於實體經濟及建築產業都會造成衝擊,因此必須抑制投機買盤。示意圖/Google map
大里區是房市爆發力相當強的區域,今年9月的建物交易移轉棟數比去年同期增加超過100%,若有略低於行情的好物件,一天內就可以成交。圖/Google map
 
此外,內政部會同相關單位深入全台多個縣市進行建案稽查,也查核到預售屋紅單炒作的情況;財政部則提出中長期考量調高囤房稅,並督促地方政府適時與努力調整稅基更為重要,並已要求適時調整房屋評定現值,要將這部份的努力程度重新納入補助款發放的考核依據。
 
莊孟翰指出,政府各機關的共識認為房市問題必須跨部會解決,且並不是一定要打房,而是要引導房市健康及穩健發展;不過政府對一些死角也須堵漏,政策才可有效落實,包括壽險業、金控業搶購房地資產,另外都市更新案也有大筆開發資金挹注,這些都會助漲房價,政府必須去控管。
 
此外,對於投機性買盤,莊孟翰強調必須遏抑,以免房價越來越高,一旦資產泡沫化,不但會造成建築產業流動性風險,也恐導致金融業系統性風險,最終會影響實體經濟及就業機會。

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