好房網News記者呂詠柔／綜合報導
為遏止房市亂象，央行日前四度打炒房，調整房貸信用管制措施，堪稱是史上最嚴厲的一次。針對央行再度出重手，學者予以肯定，算是「有感」，不過同時也點出其美中不足的地方。
央行日前宣布第四波房市管制措施，內容包含「自然人購買高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款最高成數一律降為4成，無寬限期」、「購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人『切結於一定期間內』動工興建」、「餘屋貸款最高成數降為4成」、「工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成」。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚指出，央行再度壓低貸款成數，尤其是「自然人購置高價住宅及第3戶以上貸款成數降至4成」，有望增加投資客的壓力，這方面會「很有感」；但就建商的部分來說，可能不會有太大影響，主要是因為建商資金雄厚，且利率仍低，雖成數有下降，但「不借白不借」，應不會構成建商壓力。
張金鶚雖對央行出手打炒房表示肯定，但也直言仍有美中不足的地方，那就是沒討論到「貸款差別利率」的部分，也讓張金鶚大嘆「很可惜」，他說「調高貸款利率也是手段，央行這波未提此部分很可惜，若大家不提利率問題，投資客勢必仍有操作空間」。
張金鶚強調，央行日前邀請銀行「喝咖啡」、道德勸說，要求銀行落實授信風險差別定價原則，即便有些銀行已有在做，但以目前情況來看仍不夠，「如何落實才是最大重點，否則恐淪為政策喊一喊」，呼籲央行及金管會金檢時應加強落實，即能清楚展現打炒房的決心與態度，否則若只是私下要求「力量用一半」，將無法達到效果。
