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彰化房市現怪象! 專家:潛力都被這裡吸走

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好房網News記者蘇瑜玟/綜合報導
 
據彰化縣府民政處人口資料顯示,彰化人口數自2010年達最高峰約130.7萬人後,人口數逐年下滑,今年更將跌破127萬人。彰縣人口外移情況嚴重,據縣府統計,5年來外移台中人數已逾2萬人。
 
而除了人口流失問題外,彰化近年發展也與鄰近的台中市形成強烈對比。台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示,現在台灣整體的人口流動情況,長距離搬遷已逐漸減少,越來越朝向台北都會區、台中都會區、台南高雄都會區,這3個都會區的人口流動型態發展。
 
潛力都被這裡吸走!專家點出彰化蕭條關鍵。圖/彰化縣建設處提供
彰化縣員林市億萬富豪多,換屋、購物需求下帶動當地房市價格上揚。圖/彰化縣建設處提供
 
彭建文指出,以台中都會區來看,主要是台中市,及其周邊的彰化、南投人口在互相流動。彰化人口有明顯向台中市移動的趨勢。台中人口雖不斷增加,但增加的人口多是從台中周邊縣市而來,尤其彰化縣人口流動最為明顯。
 
彭建文表示,台中是一個很大的吸力,將周遭彰化、南投,甚至雲林人口吸走,台中周邊城市將越來越老化。由於彰化整體發展潛力都被台中市吸走,導致彰化蕭條現況。未來彰化恐逐漸演變為青壯年外移,僅老人空守的情況。
 
彭建文建議,都會區核心城市及衛星城市的發展要找到能互補的空間,否則衛星城市將慢慢流失競爭力。
 
內政部2020年第二季「房價負擔能力統計成果」資料顯示,彰化縣房貸負擔率34.6%,明顯超過合理負擔30%。彭建文提到,彰化目前房價雖然上漲,但由於彰化本身無太多產業發展,加上人口外移嚴重,導致支撐房價力道不足。現在全台房價高漲主要是由於利率太低,因此彰化房價的上漲可能是比較虛的。
 
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