中國時報記者王莫昀／台北報導
企業熱中遷新居，辦公供不應求，吸引建商大舉推案！過去以住宅案為主力的宏普建設在歡度30周年之際，宣布將跨足辦公市場，明年可望一口氣在內湖新湖三路與大直金泰段推出樓地板面積分達6000坪及1.4萬坪、合計總銷高達250億左右的辦公案，過去深耕辦公市場的華固明年也將在雙北推出四大新案、總銷約230億元。
華固雙北推四新案
信義計畫區頂級辦公月租金上看每坪5000元。 （中時報系資料照）
華固總經理洪嘉昇指出，就銷售大直「國票金融大樓」經驗可知，辦公市場需求量頗大，不乏許多需購買2000至4000坪左右的企業主前來接洽，分析熱度升溫原因，主要為企業熱中遷新居，過去為租用如今想自有，或有企業原各事業部分散各地現在為求管理績效佳，想買足夠大面積的新辦公大樓設企業總部，在需求暢旺帶動下，租金與房價都持續攀升。
看好市場，華固明年可望有四大新案推出，包括士林科技園區「華固富創中心」、內湖潭美段，以及新北市新莊、中和，四大案總銷約230億上下。
鄉林全台積極覓地
宏普建設副總經理游武龍指出，明年可望在北市大直金泰段推出總銷近200億元辦公案，其基地面積近2600坪，推估可售坪數約1.4萬坪，目前已有2~3組企業主詢問，若是推出純辦，成交價約在每坪120萬以上。另有內湖新湖三路案、總銷約50億，基地面積近1300坪，可售建物面積約6000坪，推估每坪成交價會落在60萬上下，現也有2~3組企業主接洽中，也多希望整棟買下。
鄉林董事長賴正鎰指出，近半年來商辦非常熱，信義計畫區頂級商辦租金來到每月每坪約5000元，特別是受到陸美貿易戰、全球版肥咖條款的《共同申報準則》（CRS）等影響，許多台商擬回台設企業總部，也推升辦公需求，為頂級辦公市場添柴火，扭轉過去純商辦價格偏低問題，並導致市場嚴重缺貨，不僅是台北，台中、高雄也是如此，連建商原本購地時不是要推辦公的基地，後來也紛紛改推辦公。他不諱言，目前也在尋找可推頂級辦公與廠辦的土地，包括內湖、大直、汐止都有在談。
石碇冒出新廠辦案
另住展調查，因房市景氣回溫，工、商業地產火紅，有些長年來沒有新建案的區域，今年都冒出新案，或者勇於開高價。如20幾年沒有新案的石碇區，出現一件廠辦案「東興石川水岸」，平均開價高達每坪30萬，創下石碇史上最高紀錄。又例如板橋浮洲合宜住宅，其中的商辦戶別「日勝好市吉」，平均開價竟高達每坪58萬，約是住宅戶別的2倍，並創下浮洲地區的天價紀錄。
