好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
商辦價格下修，收益率提升，商辦仍是許多投資方鎖定的標的，跟據宏大國際資產的投資顧問經歷發現，有幾項是常見的市場交易模式，除了壽險業是經常性的投資本業以外，其他的交易類型與時機多與產業的興、衰有直接關聯。
業者認為，今年商辦交易將回升2~3成。（好房網News記者陳韋帆攝影）
宏大國際資產指出，商辦類的交易模式主要有以下幾大類型及趨勢，第1、壽險公司法定投資報酬率規定為2.345％，已符合市場商辦投報行情，投資高穩定收益型不動產一直是壽險公司投資不動產主軸。第2、上市公司獲利或利用股價高點，變現買樓供自用或收租。
第3、建商購買精華地段舊大樓；第4、景氣低迷或營運不佳企業，做資產處分變現或售後回租；第5、企業併購衍生之交易。宏大國際資產總經理陳益盛表示，以上除了第1項是壽險業資金永遠都在進行投資之外，其他幾項的交易則與產業的輪動、消長有直接或間接關係。
以2016年的案例來說，慧洋海運2015年營收破百億後，在去年購買敦南華票大樓預計重建為企業總部，旭隼科技2016年EPS高達18元，滿手資金也購買了內湖大樓供關係企業使用。至於去年最大交易案高雄的漢來新世界中心，賣方國揚建設除了逢高出脫之外，也是為將來的獵地備足銀彈。
至於一般中小企業的商辦交易市場，陳益盛認為在歷經去年1年的觀望後，買家在今年不論需求或資金都已呈現逐步到位的情形下，預估上半年陸續會交易逐步回穩，全年交易量有機會較去年成長2至3成，價格則視個案表現，看區位、路段好壞及建築規畫優劣而定，有重大建設題材的可望站穩價格，其他的應呈現微幅下修的現象。
