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房貸量增 民營銀行出招吸客

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工商時報金融理財中心/台北報導
 
低利率環境讓國內房市剛性需求提升,也帶動銀行房貸業務成長。據統計,今年以來五大民營銀行的購屋貸款逐漸升溫,其中玉山銀行與台新銀行增量最多。銀行業者表示,在此環境下客戶偏好一段式利率,且多選擇可靈活運用資金的房貸商品。
 
玉山銀今年房貸業務大幅成長,前七月購置住宅與房屋修繕貸款共增加427億元,增量居民營銀行之冠。玉山銀表示,目前提供分段式與一段式利率的貸款方案,但因低利率環境,顧客多選擇一段式方案。為鼓勵客戶努力存錢提早攤還本金,推出若當月繳納應繳房貸本息,並依約定償還部分本金,則次月即享有利率減碼優惠的房貸專案,頗受顧客青睞。
 
低利率環境讓國內房市剛性需求提升,也帶動銀行房貸業務成長。圖/中時資料照
低利率環境讓國內房市剛性需求提升,也帶動銀行房貸業務成長。圖/中時資料照
 
台新銀今年也因房市轉佳、客戶資金需求旺盛,房貸放款持續成長,推出房貸搬家巢享貸專案,提供客戶兩段式彈性優惠利率的選擇,搭配2年寬限期、最長30年期攤還期數,幫助房貸轉貸客戶降低利息與月付金負擔,同時增貸取得一筆資金可靈活運用,供客戶靈活理財或運用,是最熱賣的房貸商品。
 
今年房貸新承作量較去年成長約兩成的台北富邦銀行,表示其最受客戶喜愛的房貸商品是「理財家房貸」,因為客戶可將房子轉為可靈活運用的備用金,隨借隨還、有動用才計息,適合短期或臨時的資金周轉,今年投資市場行情熱絡,客戶可隨時動用房貸額度掌握投資商機。
 
國泰世華銀行表示,今年除購屋預算寬裕的換屋族動作偏向積極外,置產投資需求的買盤也浮現,房貸業務呈現穩健成長,且觀察房貸客戶多選擇報價簡單的一段式利率,目前針對財富管理貴賓戶或收入穩定、有良好信用紀錄等優質客戶提供房貸優惠措施,購屋利率1.31%起。
 
至於民營銀行房貸市占率最高的中信銀行則表示,客戶與中信銀往來房貸業務,並非偏好特定房貸產品,主要是多因考量習慣性與便利性,加上中信銀在完整的房屋估價、可貸額度試算服務,能夠提供客戶在買屋前預作相關的財務規劃,因此整體房貸放款業務持續成長。

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