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行庫搶房貸客 利率史上次低

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工商時報記者呂清郎/台北報導

央行昨(20)日公布6月五大銀行新承作放款統計,其中新承作的房貸利率下滑0.3個百分點),降至1.624%,創逾8年新低紀錄,也是史上次低紀錄,主要是銀行推低利率優惠房貸搶客的結果。

央行官員指出,由於目前房市以自住型購屋者為主力,五大銀行為爭取有限的優質房貸戶,紛紛推出低利率惠房貸,使得新承作房貸利率持續下滑,但其實下滑幅度不明顯。統計這次新房貸利率為2010年6月以來的歷史次低紀錄,史上最低紀錄為2010年5月時的1.616%。

五大銀行承作房貸金額與利率

五大銀行承作房貸金額與利率

由於台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等5大銀行合計承作房貸比重,約占全體銀行的4成左右,一向被視為房市風向球。統計6月五大銀行新房貸中,利率較低的「青年安心成家方案」新增金額為68億元、占比為16.5%,低於5月的77億元、及占比17.2%,但利率還是呈現微幅下滑,證明就是來自銀行推優惠低利率房貸搶客效應。央行官員認為,新增房貸利率近一年來都在1.63%上下微幅變動,「這基本上都算合理的變動範圍之內」。

央行統計顯示,6月新增房貸金額413.39億元,月減35.24億元,減幅7.86%,與去年同期相比,減少53.98億元,減幅11.55%。央行官員說明,主要是六都當月移轉棟數下滑,加上銀行承接整批分戶貸款減少(即新完工交屋量減少)。

6月六都移轉棟數,除新北市小幅增加3.9%,其他台北、台中、台南、高雄等四都,月減均達兩位數,減幅各為16.2%、10.2%、18.3%、13.2%,桃園市也減少7.6%,六都合計月減8.1%。與去年同期相比,雙北小增,其餘四都均下滑,六都合計年減7.9%。

央行官員強調,六都移轉棟數上半年累計10.3萬棟,年增仍有4.8%,代表房市緩步回溫的趨勢不變。其實目前房市以自住客為主力不變,以聯合徵信中心的資料來看,今年以來自住客占比都逾85%,代表只要賣方願意讓價,可被自住型買方接受,就有助刺激成交。

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