工商時報記者朱漢崙／台北報導
繼房貸和聯貸利率之後，土建融利率也成為央行金檢國銀不動產放款業務殺價競爭的重點。金融圈人士透露，央行已畫定土建融利率的紅線為1.8％，只要是和土建融有關放款，不論是自貸案或聯貸案，都不可低於此一水準。影響所及，所有建商依其財力、營運狀況等條件，平均土建融利率上揚的幅度會在15～20個基點（1基點是0.01百分點），且多數建商適用的利率可能會超過1.9％，甚至2％以上。
據指出，已有不少銀行因為所承作的土建融案利率低於1.8％，遭央行要求改善。其中，央行雖然要求國銀的聯貸利率不得低於1.7％，但若該聯貸案是屬土建融案、土地開發範疇，就不可僅以1.7％定價，而必須再提高10個基點到1.8％。
銀行業者指出，相較於土建融聯貸案的利率比起一般聯貸案必須多出10個基點，土建融的自貸案利率受影響的程度更大。先前許多企業主為了躲避聯貸案的1.7％「天條」，因此「化聯貸為自貸」，把原本擬做聯貸的融資額度，分拆成好幾包辦理自貸，這樣利率可以降40、50個基點到約1.2％、1.3％，這些企業主亦包括建商在內，但未來即使是自貸案，只要資金用途是土建融，都必須提高至1.8％。
據指出，先前對土建融案的利率，銀行對有些所謂A級（指規模大，在國內不動產企業集團排名名列前茅的客戶）最低甚至已逼近1.6％，這些都引起央行注意，認為建商不分大小，銀行都應該對土建融的貸款利率做最起碼的把關，因此已陸續向銀行提出相關的糾正、改善要求。
國銀主管指出，央行的選擇性信用管制措施，不論是在土建融或是房貸，「明面」上雖然都只有管到寬限期、成數，但事實上連利率央行也在管，只是並非訴諸於白紙黑字的文字，而是用「道德勸說」，且這個「道德勸說」的利率水準，已藉由央行的金檢發揮出具有威力的拘束效果，包括土建融，或是房貸的一房、二房、豪宅貸款利率均是如此。
