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低利難激買氣!投資客炒作 民眾無力買房

#地方 #房市 #理財 #房貸利率

工商時報記者呂清郎/台北報導

中央銀行公布6月五大銀行新承作房貸利率下滑至1.624%,創史上次低,且距歷史最低的1.616%僅0.008個百分點,但銀行房貸主管強調,房貸利率低無可低,但購屋意願並沒有大幅提高,因為資金過剩,支撐房價降不下來、仍在相對高點,自住客還是買不起。

銀行房貸主管表示,最近的一波投資客炒作,造成房價高漲以倍數計,自住型購屋人根本無力買房,直接造成房市買氣長期不振。雖然央行在2010年6月開始啟動房市針對性審慎措施,一直到2014年6月共祭出四波管控,「但這只是阻止投資客進場,繼續炒高房價而已,基本上並沒有達到讓房價回落至合理價位,因此,房貸利率就算再跌,甚至低於1%,很多自住客還是買不起」。

投資客炒作,造成自住型購屋人根本無力買房,房市買氣長期不振。(圖/好房網資料中心)股 股市 投資 漲 跌

央行房市管制後,建商及賣方讓價幅度,在供給量超大的地區,頂多也僅降2、3成,但先前至少已漲一倍以上。銀行房貸主管說,「房價是回不去了」,因為從央行2015年及2016年兩次鬆綁後,只剩下豪宅貸款成數上限6成未解禁,「感覺房價又悄悄上揚了」。

觀察最新的6月信義房價指數變動,台北市房價指數月增0.3%、連續兩個月上揚,年增3.6%、連續3個月上揚。新北市房價指數的月增及年增各為1.7%及3.8%,且各為連續3個月及9個月上揚。

「低利率反而提供高房價的有力支撐」,銀行房貸主管分析,前一波炒高房價的投資客,在長期低利率結構下,口袋相對就更深了,央行連續8季政策利率不調整,重貼現率續在低檔的1.375%,五大銀行房貸利率也掉到僅1.624%,無形中讓投資客更撐得住,沒有利息負擔重的斷頭、倒貨壓力,房價就撐在那裡。估計至少房貸利率要上升到3%以上,投資客壓力大增,自住購屋人才有機會買到合理價格的房子。



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