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省很大!砸錢買了第2間房 靠這招輕鬆節稅

#房屋 #房地產 #節稅 #省稅 #政策
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
現代社會中,擁有2棟房子的情況並不算少,究竟該如何租稅規劃,才能使2幢房屋及土地最省稅?
 
新竹縣稅務局表示,針對地價稅的部分,自住房屋的坐落基地若要申請地價稅優惠稅率,須土地所有權人本人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,全國都市土地面積未超過300平方公尺、非都市土地面積未超過700平方公尺,且無出租或供營業之自用住宅用地,符合這些要件,才可申請按自用住宅用地稅率2‰課徵地價稅。
 
即便有2間房子也能輕鬆省稅。示意圖/截自photoAC
由於兄弟並非直系親屬,無法以其房屋或其設籍,申請按自用住宅優惠稅率課徵地價稅。圖/截自photoAC
 
而房屋稅部分,住家用房屋若同時符合無出租且供本人、配偶或其直系親屬實際居住,本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等要件,即可申請適用自住住家用稅率1.2%課徵房屋稅。
 
稅務局舉例說明,一名范姓屋主最近買了第2棟房屋,原則上,范姓屋主與其配偶及「未成年」的受扶養親屬適用自用住宅地價稅優惠稅率僅能以1處為限,但如果該棟房屋有其他如「成年」子女、父母、祖父母、岳父母等直系親屬設籍居住者,沒有出租或營業情形,該房屋的坐落基地,也可申請按自用住宅優惠稅率課徵地價稅,就能使2間房屋都享有稅務上的優惠。
 
稅務局提醒,地價稅於每年開徵40日(即9月22日)前提出申請,核准經當年度即適用自用住宅用地稅率,如逾期申請,則自申請次年期開始適用。房屋變更為自住使用之情形,應於變更使用之日起30日內提出申請,其變更日期在變更月份15日以前者,當月份即適用自住住家用稅率;在變更月份16日以後者,則自次月份適用。
 
對房屋稅或地價稅有其他疑問或不明瞭之處,可撥打稅務局總(分)局電話查詢。竹北總局電話(03)5518141,地價稅轉分機412至414、421至423;房屋稅轉分機710至714、720至724,免付費電話0800-366969。

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