工商時報記者林憲祥／高雄報導
伴隨中鋼（2002）「欣橋之心」住宅大樓建案大賣，中鴻（2014）位於台南重劃區大片土地即將開發，土地價格水漲船高，再加上位於北高雄、目前租給「好市多」大賣場的土地價格，估計中鴻現有土地資產潛在價值超過百億元，儼然成為「百億俱樂部」的超級資產股。
此外，中鴻21日開出11月內外銷盤價，其中，內銷價部份，熱軋和冷軋每公噸調漲700元、鍍鋅產品每公噸調漲500元；外銷價格部份，則依產品及地區別每公噸調漲0～40美元，實際報價視當地市場行情而定。
中鴻董事長劉敏雄。圖／林憲祥
對於這項盤價，中鴻表示，主要考慮因素是近期歐美地區鋼價高位運行，大陸及亞洲鋼市平穩，另各機構持續上修台灣經濟成長預估，鋼市亦進入傳統旺季，下游接單情況順暢，加上整體供應料源偏緊，預期後續鋼價將呈穩中趨堅走勢，為持續下游客戶接單動能，決定適度調漲。
法人指出，中鴻上半年受到疫情和外銷「鎖國封城」影響，營運受損，上半年稅後淨損4.88億元，每股稅後淨損0.34元，但隨著下半年國內外市場好轉，與鋼價連五漲，再加上持有中鋼配發股利等因素加持，預期中鴻第三季有機會單季轉虧為盈，第四季則力拚全年轉虧為盈。
在資產活化方面，中鴻近日隨著中欣橋頭「欣橋之心」住宅大樓熱賣，與傳出其台南九份子重劃區1.1萬坪土地即將開發，讓其土地資產正式浮出橋面。
對此，中鴻表示，台南九份子重劃區的土地早於前身燁隆時代就購買，原本為工業區土地，最近重劃完成後，土地價值跟著翻倍。根據調查，目前附近住宅區土地每坪價格30萬元起跳，估計潛在利益逾33億元，若未來再和中欣開發合建住宅大樓，身價將會跟著提高。
中鴻表示，台南土地預計最快明年下半年進行開發，初步規劃是中欣負責資金，中鴻提供土地，共同合建住宅銷售，至於合作條件和開發規模，目前都在評估階段。
中鴻除台南土地外，現在位於義聯集團「義享天地」A、B館旁、出租給Costco大賣場的土地面積達5,000坪，加上一旁約500坪的閒置土地，估計每坪售價在120～130萬元左右，估其潛在價值在70億元上下。中鴻這項租約長達20年，未來還有10年，每年可收取近億元的租金，成為中鴻另一個「金雞母」。
另外，中鴻還有一塊土地位於岡山以北、路竹附近的本洲工業區內，占地5,000坪，因屬於工業區土地，目前每坪售價約7萬元，未來用途仍在審慎評估中。
