好房網News記者賴心怡／綜合報導
北市第一代「十大名廈」屋齡多已突破30年，卻能憑藉著眾多優勢，在新豪宅不斷推陳出新下，仍佔有一定市場。專家分析，關鍵因素在於坐落地段精華、老豪宅實際坪數大、公設比低…等。
盤點過去台北第一代十大名宅，包含仁愛路四段上「天廈」、「仁愛鳳翔」、「陸廈」、「仁愛雙星」，仁愛路二段「仁愛鴻禧」；位於信義路三、四段的「艾菲爾」及「僑福花園廣場」；其他還有逸仙路「翠亨村」、安和路二段「東帝士花園廣場」及敦化南路二段「新鑽石大廈」。這些社區屋齡平均已30年，身價仍多落在百萬。
根據台北地政雲資料顯示，屋齡32年的「東帝士花園廣場大廈」，交易熱度不減，去年共有7筆成交紀錄，交易單價分別落在87.9～109.9萬間；不過也有豪宅價格大幅下跌，過去「天廈」曾開出社區歷史最高單價為172.1萬，前年則下跌至將近97～百萬出，相差約7成，直到去年房市熱絡，價格又重新站回131萬。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，這些社區多座落於台北市老字號的「敦化」、「仁愛」林蔭大道上，地段良好且位在北市精華地段，生活機能十分便利，因此即便屋齡較高，仍有部分民眾及老住戶對該類型產品情有獨鍾。
另外，由於上述社區屋齡較高，多在30年左右，雖然公設不如新豪宅新穎氣派，不過仍具備中古屋豪宅「實際坪數大」、「公設比低」及「管理費較低」等優勢。以「翠亨村名廈」為例，公設比約落在16.80～19.60％。
不過陳炳辰也提到，舊豪宅由於屋齡較舊，須留意管線老舊、屋況較差等問題，若未妥善保養，開價上則有較大折價空間，增值空間也較為限縮。
