好房網News記者李彥穎／台北報導
外資商仲仲量聯行12日發布最新統計數據，截至今年第三季為止，台北市的商辦空置率已經降到低於3%，再次創下新低，預期2020年即將公告招商的公辦都更、捷運聯開、設定地上權等3大類案件，將會是明年市場關注焦點。
仲量聯行副總經理侯文信表示，由於台北地區未來3年缺乏大規模辦公室供給釋出，且部份精華地區A辦建物老舊，急需都市更新，導致台北市商辦的空置率屢創新低，但目前商辦租賃需求仍然強勁，土地取得也有限，因此可以發現國內投資人，開始把視線轉移政府土開招商案件。
台北車站C1D1聯開案，也就是台北雙子星案，投資規模達600億，是今年規模最大的政府招商案，圖為台北雙子星完工示意圖。藍天宏匯集團提供
侯文信表示，2019年政府推出的招商案屢傳捷報，截至目前預計累積投資金額超過1500億，包括台北車站C1D1聯開案約600億、信義區行政中心地上權案以159.81億元標出，溢價率高達6成，松江南京地上權則以53.3億標出，溢價率也有近三成，到了2020年雙北都會區政府大型招商案至少12案，預期也將吸引投資人目光。
侯文信表示，2020年雙北市大型招商案，主要可分為三大類，包括公辦都更、捷運聯開，以及設定地上權，總投資規模上看千億。
在公辦都更方面，侯文信表示，國家住都中心推動的就有三大案，其中，中山女中南側地區都更案投資金額預估有188億；信義兒福B1-2基地則有70億規模，大安區的台電嘉興街都更案有30億規模。另外台北市也和台電合作，在明年推動台電北部儲運中心南港舊址都更案，招商規模也達110億，目前已有多家業者表達投資興趣。
捷運聯開案方面，侯文信表示，新北市即將通車的環狀線沿線已成投資焦點，除已順利選出最優申請人的Y11、Y13站外，包括秀朗橋站、景平站及板橋站等正在公告或即將公告。對此，侯文信副總經理表示，軌道經濟持續發燒，且今年新北市政府主力推動TOD，並訂定增額容積適用地區，未來捷運場站周邊地區的使用強度及生活品質將大幅提升。
至於設定地上權，侯文信表示，明年主要有台北市士北科產專區招商案，招商規模達287億，新北市林口國際媒體園區招商案，規模達142億，台北啤酒文化園區招商案，規模也有130億，另外台北世貿3管地上權案和國泰營區招商案，也是備受矚目。
侯文信表示，世貿3館地上權案預期在明年第一季推出，占地面積近5000坪，使用分區屬娛樂設施區，建蔽率50%、容積率達560%，依其地利優勢，預計將掀起搶地大戰，可望創下2020年地上權案累積投標金額的高峰。
