好房網News記者李彥穎／台北報導
國產署北區分署公開標售捷運松江南京站二、三號出口基地設定地上權，12月9日正式開標，由元大人壽以53.3億得標，高於底價41億達12.3億，溢價率將近三成，元大人壽表示，該地將會規畫為商辦大樓。
國產署北區分署是在今年10月，將此案公開招標，基地位置捷運松山南京站二號和三號出口旁，基地面積共1450坪，70年地上權，底價為41億，拆算每坪約283萬元，保證金則為4.1億，12月9日開標，只有元大人壽投下標單，但是金額高達53.3億，高出41億元底價。
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國產署北區分署公開標售捷運松江南京站二、三號出口基地設定地上權，12月9日正式開標。好房網News記者李彥穎攝
國產署北區分署公開標售捷運松江南京站二、三號出口基地設定地上權，12月9日正式開標，由元大人壽以53.3億得標。好房網News記者李彥穎攝
依據國產署北區分署公告資訊，該案基地大約在松江路90巷與108巷間，中間由松江路100巷隔成南北兩側基地。其中北側基地涵括商三和住三土地，目前的現況是，捷運局已經規劃施工完成捷運松江南京站2號及3號出入口地下層，以及地上1層的捷運設施，未來得標人在建造時，必須考量與捷運設施整體規劃設計，並且要經過捷運局核可後才能施作，同時必須先繳交2.32億元的工程代墊費給捷運局，才能簽約。
至於南側基地，也是包含住三和商三用地，現況是由圍牆隔離的雜草空地，但是基地內有幾棵大樹，若屬於「台北市樹木保護自治條例」所規定保護範圍，得標人必須自行依規定處理。
元大人壽投資部副總王偉濤表示，原本看到開標現場，還有其它的壽險同業，預期會有一番競爭，沒想到最後只有一封標單，但他認為這次的出價還算合理，未來該基地將會規劃為商辦大樓。
仲量聯行董事總經理趙正義也說，此案開標，最後只有一封標單，比他想像的還要少，因為之前有好幾家建設公司都有在詢問，可能是知道有壽險公司也要參與競標，擔心最後溢價率太高，但這次元大人壽出價53.3億，還算合理。
趙正義表示，目前台北市的商辦大樓空置率已經在3%以下，台北市中心在未來三年，幾乎都沒有商辦供給，此次標案的基地附近，商辦月租行情已經來到每坪2700元，未來蓋成商辦大樓，憑著捷運交通優勢，每坪月租估計也將落在2700至3000元之間，初估投報率應該會接近4%。
