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溢價率近三成 元大人壽標下松江南京地上權

#交通 #商圈 #國產署 #松江南京 #地上權 #元大人壽
好房網News記者李彥穎/台北報導
 
國產署北區分署公開標售捷運松江南京站二、三號出口基地設定地上權,12月9日正式開標,由元大人壽以53.3億得標,高於底價41億達12.3億,溢價率將近三成,元大人壽表示,該地將會規畫為商辦大樓。
 
國產署北區分署是在今年10月,將此案公開招標,基地位置捷運松山南京站二號和三號出口旁,基地面積共1450坪,70年地上權,底價為41億,拆算每坪約283萬元,保證金則為4.1億,12月9日開標,只有元大人壽投下標單,但是金額高達53.3億,高出41億元底價。
 
國產署北區分署公開標售捷運松江南京站二、三號出口基地設定地上權,12月9日正式開標。好房網News記者李彥穎攝
國產署北區分署公開標售捷運松江南京站二、三號出口基地設定地上權,12月9日正式開標,由元大人壽以53.3億得標。好房網News記者李彥穎攝
 
國產署北區分署公開標售捷運松江南京站二、三號出口基地設定地上權,12月9日正式開標,由元大人壽以53.3億得標。好房網News記者李彥穎攝
國產署北區分署公開標售捷運松江南京站二、三號出口基地設定地上權,12月9日正式開標,由元大人壽以53.3億得標。好房網News記者李彥穎攝
 
依據國產署北區分署公告資訊,該案基地大約在松江路90巷與108巷間,中間由松江路100巷隔成南北兩側基地。其中北側基地涵括商三和住三土地,目前的現況是,捷運局已經規劃施工完成捷運松江南京站2號及3號出入口地下層,以及地上1層的捷運設施,未來得標人在建造時,必須考量與捷運設施整體規劃設計,並且要經過捷運局核可後才能施作,同時必須先繳交2.32億元的工程代墊費給捷運局,才能簽約。
 
至於南側基地,也是包含住三和商三用地,現況是由圍牆隔離的雜草空地,但是基地內有幾棵大樹,若屬於「台北市樹木保護自治條例」所規定保護範圍,得標人必須自行依規定處理。
 
元大人壽投資部副總王偉濤表示,原本看到開標現場,還有其它的壽險同業,預期會有一番競爭,沒想到最後只有一封標單,但他認為這次的出價還算合理,未來該基地將會規劃為商辦大樓。
 
仲量聯行董事總經理趙正義也說,此案開標,最後只有一封標單,比他想像的還要少,因為之前有好幾家建設公司都有在詢問,可能是知道有壽險公司也要參與競標,擔心最後溢價率太高,但這次元大人壽出價53.3億,還算合理。
 
趙正義表示,目前台北市的商辦大樓空置率已經在3%以下,台北市中心在未來三年,幾乎都沒有商辦供給,此次標案的基地附近,商辦月租行情已經來到每坪2700元,未來蓋成商辦大樓,憑著捷運交通優勢,每坪月租估計也將落在2700至3000元之間,初估投報率應該會接近4%。


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