好房網News記者李彥穎／台北報導
國家住都中心宣布，台北市信義區兒福B1-2基地公辦都更案，因為在12月2日截止日前前，都沒有人投標而流標，住都中心將會重新檢討招商內容之後，在農曆過年之後再次公告招商。
兒福基地公辦都更案位於台北市的信義區，共有6塊基地，將採取分期分區先建後拆模式，是住都中心推動的指標性公辦都更案，今年10月，首先推出B1-1及B1-2基地進行招商，其中B1-1基地採權利變換方式，B1-2基地則採設定50年地上權方式。
台北市信義區兒福B1-2基地。照片國家住都中心提供
住都中心原本預估，由於2案基地位置優越，位於松信路兩側，加上土地使用分區都是屬於住三用地，為信義區近期少數可興建住宅的招商案，可望吸引不少廠商目光，並在今年內完成招商，但隨著B1-2案流標，這個目標確定無法達成。
住都中心執行長張溫德表示，由於現行台北市設定地上權案量較多，其中更不乏商用不動產指標性投資案，具立即性的經濟開發效益，相較之下，B1-2基地屬於住三用地，只能允許三分之一的空間用作商業用途，影響到潛在廠商的意願，因此目前將會重新檢討招商內容，看是否有必要進行更改。
張溫德強調，兒福B1-2基地緊鄰信義計畫區，仍具有區位優勢，住都中心將陸續徵詢各界意見，重新檢討該案招商定位，但因為目前的時間點已經接近農曆過年，考量潛在廠商的作業時間，因此將在農曆年過後才會重新招商。
依照住都中心招商內容，兒福B1-2基地約822坪，雖然周邊都是豪宅區，但為了避免都更後的建築「豪宅化」，讓年輕人也有機會入住，因此在招商公告中明文規定，實施者應該至少規劃容積率的30%樓地板面積，作為1房和2房的出租住宅，香港商匯泓不動產副總吳懿倫表示，這樣的作法，就可能使潛在廠商認為，未來收租的效益，沒有利潤空間，影響到投標的意願。
吳懿倫表示，近期台北市由於商辦較為稀少，導致商辦租金不斷衝高，北市府標售信義行政中心基地50年地上權，更吸引南山人壽，砸下159.8億標得，溢價率高達60%，打算開發成頂級商辦。但兒福B1-2基地雖然鄰近信義計畫區，收益效益和商業區其實相差很大，國家住都中心可能必須考慮調降權利金底價，才能增加廠商投標意願。
