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繼承+贈與創新高 躲的掉囤房能躲過房地合一?

#政策 #房地合一 #繼承 #贈與 #實價課稅 #國稅局 #稅金
好房News編輯中心/整理報導
 
打房真的讓房市萎縮嗎?數字看來好像不是這麼一回事!今年上半年不動產贈與棟數逾2.8萬件,全年有機會再度改寫歷史新高,另外繼承移轉的建物數量,也是近年來新高紀錄,但是透過「繼承+贈與」的移轉,真的能節稅嗎?專家說目前看起來的確是這麼一回事,但是未來「房地合一稅」上路,一旦動了出售的念頭,稅金恐怕暴增5倍以上。
 
房地合一 審查(大刊頭)
 
其實根據內政部的數據,去年不動產贈與的件數,就已經突破5萬大關,沒想到今年年上半年贈與棟數已達28295件,已經是去年一半以上,再看看各區域的數字,新北市最高達5514件,其次為北市的5375件,其他台中市、桃園縣、高雄市一點也不落後,永慶房產集團契約部經理陳俊宏不諱言,囤房稅、奢侈稅就是「源頭」!
 
陳俊宏表示,國內不動產的實價與評定價格有一大段落差,但是等到房地合一稅登場那可「一切不同」了,舉個例子若以600萬買進1000萬賣出的不動產為例,現在只要繳交房屋財產交易所得以及土增稅,只要房屋售價維持不變,房屋財產交易所得可以不用課,那稅金則只需繳交20萬的土增稅,但一旦房地合一上路後,那很抱歉!國稅局認定淨賺400萬後,將全部併入綜所稅內課徵,以30%的稅率估算,需要繳120萬稅金,即使扣掉20萬土增稅,一前一後的算法就多出了5倍。
 
其實地價和現值嚴重偏離,是台灣房產稅的一大荒謬,更是房價飆漲的元兇之一,前中研究經濟研究所所長彭信坤就曾在媒體表示,30年不公平的房地產稅若能更改,房價才能趨於穩定,也對於買房賣屋的人,有著為更公平的納稅依據。

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