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機捷三重站惦惦漲?新成屋均價突破5字頭

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好房網News記者巫惠淳/新北報導
 
三重區人口密度全台第6高,離台北市僅一河之隔,為新北市進入台北的必經之地。坊間調查顯示,桃園機捷三重站新成屋房市,自機捷2017年3月通車後,比未通車前下修1.6%,但是在今年上半年,成交均價已來到54萬,上漲近一成五,早已回到通車前水準。
 
雖然今年房市回溫,但為何機捷通車後,反而比未通車前下修,永慶房屋三重捷運加盟店店長陳碧瑤認為,經濟不景氣、大環境影響,政府政策有關,如房地合一稅,而民眾預期心理,認為房價會下滑等因素,才是房市下修的原因。陳碧瑤表示,如果不是機捷通車,房價跌幅可能更高,機捷通車反而有止跌的效果。
 
機捷三重站房價止跌回升(圖/截自google map)
機捷三重站房價止跌回升(圖/截自google map)
 
而機捷三重站緊鄰曼哈頓重劃區,陳碧瑤透露,近期新建案很多,有建商預售案開價60幾萬,預計成交價至少也會有50幾萬。機捷加上重劃區的利多,當地房市有緩增的趨勢。
 
若看走路5分鐘到捷運站的成交價格,陳碧瑤表示,電梯大樓中古屋平均每坪約45萬,20年屋齡則落在41萬,超過20年的可能38至40萬,她補充,樓層、景觀還有屋況都會影響到價差。新成屋部分,目前接觸到一坪最高可達55萬。
 
購屋族群以首購族居多,通常買房決定速度較快,而換屋族觀望期會較久。陳碧瑤指出,當地人占6成,4成為台北市、新莊、蘆洲、板橋地區民眾為主,而機捷通車後,往返桃園機場便利,外國人看房比例提高,像近期就有香港人來看屋。
 
當地生活機能有知名的集美商圈,全聯就在捷運正對面,交通方面,除了機捷和捷運的雙捷運利多外,中興橋5分鐘就到台北市,離環河快速道路、水源快速道路等交通要到也很近,加上三重區四周有九座橋樑聯外交通,房價又比西門町新建案動輒7、80萬來的親民許多,吸引不少北市居民進駐。
 


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