好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台北市額滿學校、熱門國小學區當中，買大樓、華廈的最低門檻是多少、最貴學區又在哪？根據僑馥建經統計近一年台北市熱門國小學區行情，其中，大安區「國北教大實小」周邊平均房價142.4萬元，不僅為全市最貴熱門學區，相較大安區平均單價110萬元行情，等於一坪高出32.4萬元。
該近一年資料統計為2023年5月至2024年4月，產品類型為大樓、華廈並排除車位、1樓及特殊交易。除了大安區「國北教大實小」周邊平均房價142.4萬元，為最貴學區；至於低於行政區平均房價最大的學區，為中正區「忠義國小」，單價65.3萬元，一坪低於中正區平均房價達32.4萬元。
僑馥建經分析，「國北教大實小」因該範圍內有屋齡1年左右的新成屋「冠德安沐居」，而「忠義國小」是因學區跨足萬華區的緣故；此外，南港區胡適國小，每坪房價61.1萬元，一坪低了南港區整體均價的19萬元，也是因該學區跨足新北市汐止區所致。
僑馥建經提醒，家長在購買學區宅時，第一、可先上教育部網站查詢學區所屬的學校，第二、注意取得房屋所有權狀證明及設籍的年資；第三、部分學校會依據設籍年資決定分發優先順序。至於「額滿國小」定義，則以教育局每學年度訂定的基準為原則。
