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末升段了?房市何時崩盤 專家吐6字

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
財政部清查新青安查人頭戶,防堵投機、炒作、出租「補破網」,加上營建業也有一些業者,擔憂自2018年房市止跌回升到2023年,歷經6年多頭,房市恐出現疲軟,讓近期市場些許氣氛轉變,加上飆漲的房價,讓不少人想起30多年前台股因證交稅崩盤,導致房價也重跌3至4成的過往。
 
不動產估價師卓輝華撰寫的《台灣房市激盪五十年》提到,民國75至78年,台北市房價兩年漲4倍,原因包括經濟開放、熱錢流入、國民儲蓄率提高以及銀根寬鬆、利率創光復以來新低等。
 
今年房價猛衝,是否漲到末升段、漲到滿足點了?圖/好房網News資料照
房市。圖/好房網News資料照
 
當中也提到,台灣錢淹腳目時代,民國76年股市從646點漲到民國79年的12682點,足足漲了20倍,房地產也有10倍漲幅,但民國79年因實施證交稅崩盤,短短8個月,台股至2485點。
 
股市崩盤,房地產也反轉向下,尤其民國83年政府預告將實行容積率管制,建商搶照、搶建,餘屋爆量,導致景氣反轉後多殺多、法拍潮狂襲,出現淒慘的房市20年。
 
利率走勢。圖/正心不動產估價師聯合事務所提供
 
現在被譽為「台灣錢淹脖子」時代,重現股市大好榮景,對於房市崩盤論,房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民認為,現在「沒有反轉跡象」,尤其市場資金仍活絡,股市、房市的財富外溢效應持續,整體相關指標,並未見反轉。
 
正心不動產估價師聯合事務所彙整相關數據,包括主計總處預測今年台灣經濟成長率有望上升至3.94%;台股在3月中旬首度突破兩萬點,台股熱度急速竄升,目前持續突破中,這波行情也讓不少人獲利豐收。
 
正心不動產估價師聯合事務所指出,投資者通常為分散風險,而將部分資金轉移到房地產,加上房地產也被認為是一種穩定且具潛在增值空間的投資,因此會帶動房地產買氣。
 
購置住宅貸款餘額。圖/正心不動產估價師聯合事務所提供
 
利率部分,央行從2020年起至今共調升3.5碼,重貼現率現為2%;資金面,今年5月M1B年增率上升為5.00%,M2則下降至6.04%,但兩者差距逐漸收斂,顯示市場游資增加;另外,境外資金匯回專法將在8月陸續解禁, 屆時可能將會有新的一波資金動能注入房市。 
 
此外,在景氣回溫、台股熱絡、開工新建案多以及新青安房貸熱度帶動等4大因素下,5月購置住宅貸款餘額約10兆4335億元,月增1242億元,增幅為去年同期的2.3倍,年增率為9.79%,連3個月走升且創2021年8月以來新高。

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