好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2023年房市起伏變化大，上半年量縮近2成，下半年在新青安優惠房貸政策帶動下，成交量拉尾盤，全年買賣移轉棟數僅年減3.5％。專家認為，雖然1月延續去年底的買氣，加上台股氣勢如紅，整體投資置產信心回升，但2024年政經環境充滿變數，仍應審慎以待。
僑馥建經副總楊啟德指出，目前不動產市場的信心偏向趨堅，各區量價的起落不同調，投資置產仍應審慎評估，自住買家則應積極，會相對有利。他提到，去年第三季房市已進入新型態，初期將維持三年，並要注意3項動能的發展，包括新青安2.0的延續力、新成屋的生命力、成熟換屋的需求力。
楊啟德說，去年平均地權條例修正及今年的囤房稅修正實施，將改變建商及預售市場的經營模式。惟過往已大批核定建照使照的量體，勢必拉長轉變的期程，並干擾價格競爭。
成屋市場可望形成主力方向，商辦新品躍成焦點，工業地產以廠辦現貨當紅，土地交易則仍處低檔，大型都更將是創價亮點。而今年政經影響是關鍵，上半年要注意立法院的競爭運作及貿易變化的影響，下半年要觀察利率變動及美國大選的影響。
楊啟德提到今年不動產市場的方程式「微通膨＋購屋信心鐵板一塊＋碳增值＝量平價升」，大多數區域的價格會求站穩，再找機會越級，少數蛋黃區將出現創高價個案，總價的概念與操作逐步成為進出市場的核心。
至於交易量「亮點」則是雙軸「產業專區、軌道經濟」與雙區「外溢區、黃金重劃區」，低總價小宅仍居市場的主流地位不變。
至於囤房稅修正實施的主要效應，他認為，將帶動都會區的房租微揚，部分投資轉向非住家標的；多房族會進行資產盤點汰弱留強，建商則會積極處理餘屋，並調整銷售策略，大坪數住家物件將跌入價格考驗。
