好房網News記者呂詠柔／綜合報導
想買房先別急著簽約、匯款、跑登記！嘉義市地政處提醒，中國大陸地區的人民在台灣購置不動產與一般買賣案件不一樣，並不是「看屋滿意、契約簽好、印鑑蓋妥」就能直接辦理所有權移轉登記。
依規定，中國大陸的人民申請取得、設定或移轉不動產物權，應先向不動產所在地直轄市或縣市政府申請審核，經審核通過後報請內政部許可，取得許可文件後，才能向地政事務所辦理登記。
地政處分享6個實務上常見「踩雷」情形：
第一雷：以為簽完約就可以直接登記
一般買賣案件常見流程是簽約、完稅、送地政事務所辦登記，但大陸地區人民取得不動產，還多了「申請許可」這一關，若未先取得許可，案件可能無法受理。
第二雷：文件沒有驗證，送件秒卡關
申請人常住人口登記卡、身分或其他由大陸地區製作的證明文件，應先經規定機構或受委託民間團體驗證，文件沒有驗證。
第三雷：房子不是想買就能買
中國大陸地區人民取得不動產所有權或地上權，限於已登記且供住宅用不動產，且每人限單獨取得一戶，並不得出租或供非住宅使用。
第四雷：買了房，3年內想轉手卻動不了
中國大陸地區人民取得供住宅用不動產所有權或地上權，於登記完畢後三年內不得移轉，也不得辦理移轉預告登記；但繼承、強制執行、徵收、法院判決或法定特殊情形除外。
第五雷：買到管制土地，許可可能過不了
部分土地依法不得由大陸地區人民、法人、團體、機構或陸資公司取得，例如土地法特定限制土地、國家安全法及其施行細則劃定公告一定範圍土地、要塞堡壘地帶、港口管制範圍土地，或其他經中央目的事業主管機關劃定禁止取得之土地。
第六雷：買了卻沒照規定使用
取得住宅後，不得出租或供非住宅使用；法人、團體、機構或陸資公司取得不動產，也應符合業務或投資計畫用途。
地政處呼籲，民眾在交易前可洽詢所在地地政機關，或委託專業地政士協助確認相關規定，避免因程序不符、文件缺漏或標的受限，讓購屋美夢變成補正惡夢。
