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鶯歌vs.淡水買哪?預售3字頭「打平」這點決勝

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好房網News記者蔡佩蓉/新北報導
 
新北淡水、鶯歌預售屋房價相當,那麼該買哪區呢?根據新北市地政局112年第3季預售屋實價登錄統計,淡水區每坪均價46.87萬元,成交主力總價1430萬元,鶯歌區每坪45.34萬元,成交主力總價1528萬元。
 
東森房屋鶯歌加盟店店東廖麟鑫分析,鶯歌房價基期相對較低,總價1000至1500萬元就能買到屋齡5年內、含車位2至3房的電梯大樓,這個價格在整個大台北地區都很有競爭力。
 
淡水與鶯歌的預售屋價格皆在3字頭,兩地都有交通建設利多。示意圖/取自新北市政府
淡海輕軌榮獲2022全球卓越建設銀獎。圖/新北市政府提供
 
他提到,以往鶯歌的買盤有約8成都是在地居民,但最近幾年到鶯歌買房的外來人口愈來愈多、幾乎佔了一半,等到鳳鳴簡易火車站、捷運三鶯線正式通車後,將有望磁吸更多的小資族、首購族移居鶯歌。
 
東森房屋研究中心副理黃勝暉認為,鶯歌是大台北地區少有的、房價仍普遍落在2至3字頭的區域,再加上鳳鳴簡易火車站、捷運三鶯線正在如火如荼地建設中,等到相關交通項目建成後,鶯歌的聯外交通和居住質感都會大幅提升,屆時區域房價將迎來一波不小的補漲力道。
 
至於淡水部分,黃勝暉提到,交通壅塞問題是限制淡水房市發展的重要因素,但有了淡北道路、淡江大橋的建設規劃,以後淡水居民不管是去北投士林,還是去五股新莊,都會變得更加方便,淡水的交通困境將會得到紓解,也有望因此吸引更多外來人口前來定居。

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