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新北推案「造市者」這5區寡占逾8成!2024房市哪裡火紅:不用問了

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好房網News記者蔡佩蓉/新北報導
 
未來幾個月建商是否準備開案、區域推案量體多少?不妨觀察建案申報備查統計。以新北市來說,新北市地政局彙整112年第3季預售屋建案申報備查計41件,總戶數為5515戶,委託代銷業銷售總金額737億元,其中總戶數較前一季的7542戶,減少26.9%。
 
其中銷售方式,建設公司自售為11件,委託代銷業銷售共30件,其中,託代銷業銷售較前一季的38案減少21%,且代銷總金額也從1300億元,萎縮了43.3%,剩737億元。
 
建案備查後才能銷售,可視為未來3至6個月區域房市推案量體觀察。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、藏壽司。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
去年第3季預售屋建案備查,以淡水區的8件居首,集中於淡海新市鎮及捷運沿線,其次為三重區的6件,申報案件集中於二重疏洪道兩側與捷運沿線,新莊區則有6件,並以捷運沿線為主。
 
土城區則有3件,集中於土城暫緩發展區及附近市地重劃區;新店區的3件則集中於安坑輕軌沿線;林口區則有3件。上述6個行政區申報總件數占全市總件數的70.7%。 
 
以戶數來說,三重區達2188戶,戶數最高,其次為淡水區的849戶、新莊區的624戶、板橋區592戶及土城區511 戶,這5個行政區申報總戶數為4764戶,約占全市比率86%,可視為去年第4季到113年初的推案熱區。
 
至於從預售屋用途及規劃戶數,觀察市場推案特性,集合住宅建案戶數以149戶以內小型社區為主,合計27件,占比達65.85%;反觀,300戶以上大型社區備查僅2件,占比4.88%。

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