好房網News記者林和謙／台北報導
觀察今（2024）年第二季房地產市場，仲量聯行指出，台北市A級辦公室市場對高品質辦公空間需求日益增長，隨著新供給在未來三年陸續釋出，租戶選擇性增多，綠認證建築及管理品質將成為租金成長及維持進駐率的關鍵。
仲量聯行表示，受到新供給釋出及企業追求高品質辦公空間的需求推動，今年第二季台北市核心商業區A級辦公室租賃成交量達到10,517坪，季增幅約53％，年增幅約240％。北市核心商業區四大商業區中的其他商業區 （主要為松江南京及西區） 成交量體占比45％為最高，信義商業區則以44％緊追在後。觀察需求來源，新成交租戶產業趨向多元化，過去一年需求以科技及醫藥生技產業為主，本季則以航空相關產業為主，其次為零售相關及財務金融業。
由於供給增加，租戶有更多辦公空間選項，加上企業更注重預算控制，此供需動態變化增加租賃談判的彈性；第二季台北市核心商業區 A級辦公室租金成長趨緩，平均月租金為3,196元/坪/月，季增幅由上季的1.1％下降至0.1％。同時由於本季新供給約釋出1.3萬坪，空置率進一步推高至7.3％，連續兩季度呈現上升走勢。雖空置率持續上升，核心商業區各分區市場淨去化量都為正向，顯示A辦市場仍在吸納自B辦或非核心商業區搬遷的需求。
仲量聯行指出，在台北市的另一端，南港商業區 A級辦公室租賃第二季成交量為6,578坪，相當於台北核心商業區62％的成交量體。該區過去需求以科技業為主，而第二季成交需求來自財務金融占比為多，其次為醫藥生技及零售相關，部分租戶考量南港高鐵的便利性，由內湖地區搬遷至南港。本季南港A級辦公室平均月租金則為2,311元/坪/月，漲幅持平；空置率則由於成交需求表現強勁，由上季的14％下降至12％。
展望2024下半年台北A級辦公市場，由於企業仍追求高品質辦公空間，預期新供給持續穩定去化，空置率將緩降，帶動平均租金有機會微幅上揚。
有鑑於台北將於未來三年迎來新供給浪潮，辦公室升級及ESG相關議題更成為近來焦點，仲量聯行發布《台北市A辦供給現況及升級趨勢報告》，盤點台北市包含自用及租賃的82棟A級商辦綠建築標章取得現況。統計結果顯示，54％的量體面積已獲得LEED或EEWH綠建築認證或候選超越亞太地區平均水準的51％，並在22個指標城市中名列第九，領先大中華區，其中以台北101規模最大。
而企業除更加重視自用大樓的永續規劃外，綠相關配套措施對爭取租戶更為關鍵。仲量聯行針對供租賃的65棟A級商辦調查中顯示，29棟商辦大樓已獲得綠建築認證或候選，佔57％的租賃總供給面積；尚未取得綠建築認證或候選的供租賃商辦大樓則有36棟，佔43％租賃總供給面積。相對於綠建築認證規劃日漸成長，提供綠電方案的供租賃A級辦公室仍相對稀缺，已提供綠電方案僅有13棟，佔29％的租賃總供給面積。
仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，台北A級辦公室市場未來競爭加劇，物業管理與ESG配套措施將成為吸引租戶關鍵指標；為滿足租戶對高品質辦公空間的需求，業主應及早進行相關升級規劃，以提升市場競爭力。
